【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +76.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 70.7 坪から +11.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大池駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大池駅で昨年に比べ +13.5 %、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大池駅)は +13.5 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有馬温泉駅)は -96.4 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.7 分 → 2019年 14.1 分、+11.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 13.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.4%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 21.6万/坪 (60.5坪) | - | 22.6万/坪 (85.6坪) |
丸山駅 | 12.1万/坪 (45.4坪) | - | - |
鵯越駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
鈴蘭台駅 | 24.9万/坪 (60.5坪) | 22.7万/坪 (75.6坪) | 23.6万/坪 (38.2坪) |
北鈴蘭台駅 | 24.0万/坪 (77.9坪) | 23.3万/坪 (63.9坪) | 19.8万/坪 (79.4坪) |
山の街駅 | 13.3万/坪 (84.7坪) | 13.5万/坪 (56.0坪) | 19.6万/坪 (97.6坪) |
箕谷駅 | - | 7.7万/坪 (130坪) | - |
谷上駅 | - | - | - |
花山駅 | - | 13.1万/坪 (66.6坪) | 9.4万/坪 (82.4坪) |
大池駅 | 10.1万/坪 (93.8坪) | 8.9万/坪 (60.5坪) | - |
神鉄六甲駅 | - | - | 18.3万/坪 (51.4坪) |
唐櫃台駅 | 6.4万/坪 (130坪) | - | - |
有馬口駅 | - | - | - |
有馬温泉駅 | 0.3万/坪 (98.3坪) | 8.8万/坪 (71.8坪) | 6.8万/坪 (97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大池駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +13.5 %)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.5%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 60.5 坪から +55.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
有馬温泉駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.4 %)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.4%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 71.8 坪から +36.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 30.0 分、+122.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示