土地相場の概況
2019年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.1%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 80.5 坪から +49.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山の街駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山の街駅で昨年に比べ +23.8 %、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(山の街駅)は +23.8 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北鈴蘭台駅)は -20.8 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.8%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 39.1万/坪 (22.2坪) | - | 30.2万/坪 (27.2坪) |
丸山駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | - | 1.6万/坪 (106坪) |
鵯越駅 | - | - | - |
鈴蘭台駅 | 20.3万/坪 (75.6坪) | 21.6万/坪 (70.0坪) | 11.4万/坪 (179坪) |
北鈴蘭台駅 | 20.9万/坪 (70.3坪) | 26.4万/坪 (59.0坪) | 20.6万/坪 (66.6坪) |
山の街駅 | 19.4万/坪 (277坪) | 15.6万/坪 (68.1坪) | 16.0万/坪 (66.2坪) |
箕谷駅 | 25.5万/坪 (139坪) | - | 6.0万/坪 (130坪) |
谷上駅 | - | - | - |
花山駅 | 10.2万/坪 (289坪) | - | 10.9万/坪 (248坪) |
大池駅 | - | - | 7.2万/坪 (264坪) |
神鉄六甲駅 | - | - | - |
唐櫃台駅 | - | - | - |
有馬口駅 | - | 4.8万/坪 (13.6坪) | - |
有馬温泉駅 | - | 58.3万/坪 (257坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山の街駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.8%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 68.1 坪から +306.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 14.0 分、+40.0 %と大きく増加)
北鈴蘭台駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 59.0 坪から +19.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 18.2 分、+21.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示