【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(1年前(2018年)に比べて -7.9%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 115.4 坪から -28.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五社駅、三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬口駅で昨年に比べ +198.4 %、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(有馬口駅、横山駅)は +159.4 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡場駅、二郎駅)は -54.2 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.4 分 → 2019年 18.9 分、-25.6 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.6%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.8%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | 14.2万/坪 (175坪) | 4.8万/坪 (13.6坪) | 3.7万/坪 (124坪) |
五社駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 8.9万/坪 (72.3坪) | 18.8万/坪 (70.3坪) |
岡場駅 | 7.0万/坪 (89.5坪) | 23.2万/坪 (98.3坪) | 21.6万/坪 (96.4坪) |
田尾寺駅 | 12.6万/坪 (81.4坪) | 14.8万/坪 (130坪) | 12.7万/坪 (141坪) |
二郎駅 | 9.5万/坪 (45.4坪) | 15.4万/坪 (45.4坪) | - |
道場南口駅 | 24.0万/坪 (88.4坪) | 26.3万/坪 (81.0坪) | 29.2万/坪 (50.2坪) |
神鉄道場駅 | 11.9万/坪 (88.6坪) | 12.0万/坪 (339坪) | 14.4万/坪 (143坪) |
横山駅 | 21.2万/坪 (98.8坪) | 9.6万/坪 (132坪) | 17.0万/坪 (136坪) |
三田本町駅 | 19.7万/坪 (67.7坪) | 26.4万/坪 (75.6坪) | 13.3万/坪 (41.6坪) |
三田駅 | 28.0万/坪 (62.0坪) | 22.5万/坪 (85.5坪) | 10.3万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有馬口駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +198.4 %)
有馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +198.4%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 13.6 坪から +1188.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
横山駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +120.3 %)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +120.3%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 131.8 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.6 分 → 2019年 7.3 分、-52.9 %と大きく減少)
岡場駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.8%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 98.3 坪から -9.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.3 分 → 2019年 25.9 分、+49.6 %と大きく増加)
二郎駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
二郎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.6%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示