【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +48.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 110.8 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田尾寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +1061.4 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、神鉄道場駅)は +615.8 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道場南口駅、岡場駅)は -25.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.2 分 → 2019年 15.6 分、-22.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1061.4％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神鉄道場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +170.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | 3.7万/坪 (124坪) |
| 五社駅 | - | 4.1万/坪 (67.3坪) | 20.0万/坪 (34.8坪) |
| 岡場駅 | 8.8万/坪 (65.0坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | 29.1万/坪 (75.6坪) |
| 田尾寺駅 | 14.2万/坪 (75.9坪) | 10.7万/坪 (123坪) | 11.2万/坪 (74.1坪) |
| 二郎駅 | - | 15.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 道場南口駅 | 19.0万/坪 (70.6坪) | 28.9万/坪 (52.2坪) | 32.5万/坪 (50.7坪) |
| 神鉄道場駅 | 5.2万/坪 (146坪) | 1.9万/坪 (393坪) | 21.7万/坪 (52.9坪) |
| 横山駅 | 18.6万/坪 (96.8坪) | 7.0万/坪 (116坪) | 17.0万/坪 (59.0坪) |
| 三田本町駅 | 12.7万/坪 (41.6坪) | - | 1.5万/坪 (39.3坪) |
| 三田駅 | 63.0万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) | 11.4万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +1061.4 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1061.4％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.6 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 68.0 分 → 2019年 8.0 分、-88.2 ％と大きく減少)
神鉄道場駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +170.2 ％)
神鉄道場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +170.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 393.3 坪から -62.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 21.0 分、+2000.0 ％と大きく増加)
道場南口駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.4％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 52.2 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
岡場駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.8％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 75.6 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.5 分 → 2019年 29.5 分、+51.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示