【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.1%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +8.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 78.3 坪から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道場南口駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神鉄道場駅で昨年に比べ +659.8 %、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(神鉄道場駅)は +659.8 %(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は -30.0 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.7 分 → 2019年 15.0 分、-49.6 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +233.2%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.0%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | 14.2万/坪 (175坪) | - | - |
五社駅 | - | 11.1万/坪 (66.6坪) | - |
岡場駅 | - | 20.5万/坪 (75.6坪) | 26.9万/坪 (81.7坪) |
田尾寺駅 | 14.4万/坪 (51.4坪) | 20.6万/坪 (77.4坪) | 3.4万/坪 (166坪) |
二郎駅 | 9.5万/坪 (45.4坪) | - | - |
道場南口駅 | 25.6万/坪 (51.8坪) | 24.0万/坪 (45.8坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
神鉄道場駅 | 14.5万/坪 (48.4坪) | 1.9万/坪 (157坪) | 28.6万/坪 (99.1坪) |
横山駅 | - | 34.0万/坪 (56.0坪) | 17.6万/坪 (545坪) |
三田本町駅 | 26.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
三田駅 | 27.0万/坪 (79.4坪) | 8.1万/坪 (96.5坪) | 10.7万/坪 (82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神鉄道場駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +659.8 %)
神鉄道場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +659.8%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 157.3 坪から -69.2 %減)。
田尾寺駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.0%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 77.4 坪から -33.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 19.2 分、+34.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示