【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.4%( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +69.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 84.5 坪から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +59.3 %、坪単価は 88.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新長田駅)は +59.3 %(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苅藻駅)は -34.3 %(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 13.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 18.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.3%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.3%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市海岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 88.8万/坪 (26.0坪) | 55.7万/坪 (60.8坪) | 67.4万/坪 (78.7坪) |
駒ケ林駅 | 68.0万/坪 (77.7坪) | 72.1万/坪 (166坪) | 71.3万/坪 (96.8坪) |
苅藻駅 | 32.9万/坪 (169坪) | 50.1万/坪 (136坪) | 22.4万/坪 (34.2坪) |
御崎公園駅 | - | 42.1万/坪 (16.6坪) | 56.7万/坪 (34.1坪) |
和田岬駅 | 58.2万/坪 (34.5坪) | 66.1万/坪 (16.6坪) | 51.7万/坪 (32.8坪) |
中央市場前駅 | 79.4万/坪 (114坪) | 104万/坪 (49.9坪) | 67.8万/坪 (54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +59.3 %)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.3%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 60.8 坪から -57.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.2 分 → 2019年 7.2 分、-12.2 %と減少)
苅藻駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
苅藻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.3%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 136.1 坪から +24.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.8 分 → 2019年 12.0 分、+152.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示