【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.9%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 254 件(1年前(2018年)に比べて +33.7%( +64件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 99.5 坪から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新神戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +22.1 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +22.1 %(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -5.6 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 0.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.1%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.6%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -4.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 126万/坪 (33.8坪) | 103万/坪 (80.2坪) | 129万/坪 (77.6坪) |
西明石駅 | 47.6万/坪 (66.1坪) | 42.5万/坪 (86.7坪) | 39.7万/坪 (60.5坪) |
姫路駅 | 28.1万/坪 (95.4坪) | 25.7万/坪 (109坪) | 26.2万/坪 (84.8坪) |
相生駅 | 13.6万/坪 (121坪) | 14.4万/坪 (72.9坪) | 11.6万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 126.0 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.1%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 80.2 坪から -57.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.7 分、+91.7 %と大きく増加)
相生駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -5.6 %)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.6%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -4.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 72.9 坪から +66.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.3 分 → 2019年 29.6 分、+45.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示