【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて +19.6%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 82.8 坪から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西明石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +29.4 %、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +29.4 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -23.0 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 35.0 分 → 2019年 29.6 分、-15.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.4%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.0%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 184万/坪 (42.4坪) | - | 131万/坪 (43.9坪) |
西明石駅 | 53.3万/坪 (64.8坪) | 41.2万/坪 (62.6坪) | 45.0万/坪 (54.7坪) |
姫路駅 | 32.1万/坪 (85.6坪) | 31.5万/坪 (96.5坪) | 26.8万/坪 (109坪) |
相生駅 | 11.7万/坪 (55.2坪) | 15.2万/坪 (50.8坪) | 10.4万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.4%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 62.6 坪から +3.5 %増)。
相生駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.0%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 50.8 坪から +8.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 22.8 分、+42.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示