土地相場の概況
2019年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 101 件(1年前(2018年)に比べて +32.9%( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 123.4 坪から -18.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西飾磨駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +111.2 %、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(夢前川駅、西飾磨駅)は +63.6 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽天満駅、平松駅)は -17.0 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 4.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 7.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 22.5万/坪 (78.5坪) | 21.6万/坪 (86.1坪) | 23.9万/坪 (119坪) |
西飾磨駅 | 22.1万/坪 (74.8坪) | 19.1万/坪 (176坪) | 24.9万/坪 (76.9坪) |
夢前川駅 | 21.5万/坪 (37.3坪) | 10.2万/坪 (62.8坪) | 15.9万/坪 (74.1坪) |
広畑駅 | 27.2万/坪 (93.4坪) | 24.8万/坪 (162坪) | 21.5万/坪 (97.3坪) |
山陽天満駅 | 20.2万/坪 (37.8坪) | 25.2万/坪 (85.2坪) | 16.2万/坪 (121坪) |
平松駅 | 13.7万/坪 (183坪) | 15.9万/坪 (161坪) | 17.1万/坪 (84.7坪) |
山陽網干駅 | 11.1万/坪 (119坪) | 11.7万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +111.2 %)
夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +111.2%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 62.8 坪から -40.6 %減)。
西飾磨駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.0%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 175.6 坪から -57.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.7 分 → 2019年 8.1 分、-16.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 7.1 %)
山陽天満駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 85.2 坪から -55.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 4.2 分、-62.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 60.0 %)
平松駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -13.9 %)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.9%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.6 坪 (昨年 160.6 坪から +13.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.5 分 → 2019年 12.9 分、+12.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示