【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.9%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 125.5 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、平松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽網干駅で昨年に比べ +208.9 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽網干駅、平松駅)は +127.0 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西飾磨駅、山陽天満駅)は -16.9 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.4 分 → 2019年 11.5 分、-25.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 10.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.5%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +208.9%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 24.5万/坪 (71.1坪) | 18.3万/坪 (88.2坪) | 24.0万/坪 (63.0坪) |
西飾磨駅 | 18.5万/坪 (96.4坪) | 26.9万/坪 (62.8坪) | 30.5万/坪 (61.0坪) |
夢前川駅 | - | - | 14.8万/坪 (90.4坪) |
広畑駅 | 27.1万/坪 (125坪) | 27.7万/坪 (162坪) | 19.4万/坪 (101坪) |
山陽天満駅 | 28.2万/坪 (81.7坪) | 28.9万/坪 (42.4坪) | 1.4万/坪 (28.7坪) |
平松駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | 14.3万/坪 (252坪) | 12.0万/坪 (209坪) |
山陽網干駅 | 14.7万/坪 (154坪) | 4.8万/坪 (156坪) | 10.9万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽網干駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +208.9 %)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +208.9%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 156.1 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.8 分 → 2019年 14.9 分、-31.6 %と大きく減少)
平松駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +45.2 %)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.2%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 251.8 坪から -79.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
西飾磨駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.3%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 62.8 坪から +53.6 %増)。
山陽天満駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -2.5 %)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.5%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 42.4 坪から +92.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 4.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示