山陽電鉄本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.9%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 113.5 坪から -25.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。西新町駅藤江駅播磨町駅山陽曽根駅八家駅白浜の宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞子駅で昨年に比べ +492.2 %、坪単価は 30.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(西舞子駅山陽曽根駅)は +282.5 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(的形駅須磨寺駅)は -67.1 %(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 3.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 15.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.8%( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった的形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.8%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

山陽電鉄本線(沿線・駅ごとの土地について)
山陽電鉄本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西代駅-53.7万/坪
(48.4坪)
-
板宿駅54.4万/坪
(24.2坪)
-66.1万/坪
(25.7坪)
東須磨駅63.0万/坪
(31.8坪)
-56.5万/坪
(56.3坪)
月見山駅55.4万/坪
(61.5坪)
-48.5万/坪
(45.4坪)
須磨寺駅20.2万/坪
(124坪)
50.9万/坪
(39.3坪)
59.5万/坪
(60.5坪)
山陽須磨駅---
須磨浦公園駅---
山陽塩屋駅---
滝の茶屋駅38.0万/坪
(60.5坪)
34.7万/坪
(60.5坪)
32.8万/坪
(35.8坪)
東垂水駅---
山陽垂水駅---
霞ケ丘駅44.1万/坪
(49.9坪)
107万/坪
(31.8坪)
27.2万/坪
(25.7坪)
舞子公園駅---
西舞子駅30.8万/坪
(55.5坪)
5.2万/坪
(424坪)
75.1万/坪
(33.3坪)
大蔵谷駅44.0万/坪
(43.1坪)
42.7万/坪
(50.7坪)
11.0万/坪
(31.8坪)
人丸前駅51.9万/坪
(21.2坪)
--
山陽明石駅---
西新町駅37.9万/坪
(54.1坪)
31.1万/坪
(66.6坪)
26.2万/坪
(37.8坪)
林崎松江海岸駅4.3万/坪
(139坪)
-33.1万/坪
(60.5坪)
藤江駅38.9万/坪
(45.8坪)
24.1万/坪
(43.0坪)
33.2万/坪
(42.4坪)
中八木駅17.2万/坪
(69.6坪)
27.2万/坪
(84.7坪)
35.0万/坪
(95.9坪)
江井ケ島駅8.3万/坪
(30.3坪)
13.0万/坪
(545坪)
24.9万/坪
(59.0坪)
西江井ケ島駅19.6万/坪
(48.4坪)
29.6万/坪
(43.9坪)
21.5万/坪
(60.5坪)
山陽魚住駅-18.1万/坪
(93.8坪)
26.3万/坪
(83.2坪)
東二見駅17.2万/坪
(151坪)
26.5万/坪
(70.4坪)
31.4万/坪
(33.3坪)
西二見駅17.1万/坪
(117坪)
34.4万/坪
(46.9坪)
2.4万/坪
(166坪)
播磨町駅26.0万/坪
(124坪)
16.4万/坪
(89.8坪)
26.3万/坪
(72.8坪)
別府駅18.0万/坪
(119坪)
15.2万/坪
(177坪)
28.8万/坪
(130坪)
浜の宮駅14.4万/坪
(107坪)
14.5万/坪
(139坪)
20.3万/坪
(51.4坪)
尾上の松駅19.6万/坪
(112坪)
23.4万/坪
(66.8坪)
18.6万/坪
(85.4坪)
高砂駅28.0万/坪
(44.4坪)
25.6万/坪
(46.9坪)
16.1万/坪
(45.4坪)
荒井駅22.0万/坪
(93.4坪)
31.7万/坪
(37.8坪)
10.2万/坪
(78.7坪)
伊保駅11.8万/坪
(129坪)
-13.3万/坪
(154坪)
山陽曽根駅13.4万/坪
(96.8坪)
7.8万/坪
(316坪)
-
大塩駅8.0万/坪
(146坪)
17.9万/坪
(74.1坪)
8.3万/坪
(129坪)
的形駅6.0万/坪
(49.9坪)
22.9万/坪
(118坪)
-
八家駅14.5万/坪
(58.5坪)
8.7万/坪
(224坪)
14.3万/坪
(184坪)
白浜の宮駅25.1万/坪
(85.2坪)
18.3万/坪
(79.8坪)
21.4万/坪
(109坪)
妻鹿駅11.3万/坪
(55.2坪)
12.8万/坪
(248坪)
9.6万/坪
(34.8坪)
飾磨駅21.4万/坪
(72.6坪)
22.8万/坪
(69.2坪)
22.3万/坪
(144坪)
亀山駅-26.8万/坪
(127坪)
23.8万/坪
(108坪)
手柄駅---
山陽姫路駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西舞子駅30.8 万/坪(昨年同期比 +492.2 %)

西舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +492.2%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 423.5 坪から -86.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 12.0 分、-25.0 %と大きく減少)

山陽曽根駅13.4 万/坪(昨年同期比 +72.8 %)

山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +72.8%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 316.1 坪から -69.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 18.0 分、+92.9 %と大きく増加)

的形駅6.0 万/坪(昨年同期比 -73.8 %)

的形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.8%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 118.0 坪から -57.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 6.0 分、-29.4 %と大きく減少)

須磨寺駅20.2 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)

須磨寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.4%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 39.3 坪から +215.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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