土地相場の概況
2019年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅~山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.9%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 113.5 坪から -25.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。西新町駅、藤江駅、播磨町駅、山陽曽根駅、八家駅、白浜の宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞子駅で昨年に比べ +492.2 %、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西舞子駅、山陽曽根駅)は +282.5 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(的形駅、須磨寺駅)は -67.1 %(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 3.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 15.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.8%( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった的形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.8%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西代駅 | - | 53.7万/坪 (48.4坪) | - |
板宿駅 | 54.4万/坪 (24.2坪) | - | 66.1万/坪 (25.7坪) |
東須磨駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | - | 56.5万/坪 (56.3坪) |
月見山駅 | 55.4万/坪 (61.5坪) | - | 48.5万/坪 (45.4坪) |
須磨寺駅 | 20.2万/坪 (124坪) | 50.9万/坪 (39.3坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) |
山陽須磨駅 | - | - | - |
須磨浦公園駅 | - | - | - |
山陽塩屋駅 | - | - | - |
滝の茶屋駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 34.7万/坪 (60.5坪) | 32.8万/坪 (35.8坪) |
東垂水駅 | - | - | - |
山陽垂水駅 | - | - | - |
霞ケ丘駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (31.8坪) | 27.2万/坪 (25.7坪) |
舞子公園駅 | - | - | - |
西舞子駅 | 30.8万/坪 (55.5坪) | 5.2万/坪 (424坪) | 75.1万/坪 (33.3坪) |
大蔵谷駅 | 44.0万/坪 (43.1坪) | 42.7万/坪 (50.7坪) | 11.0万/坪 (31.8坪) |
人丸前駅 | 51.9万/坪 (21.2坪) | - | - |
山陽明石駅 | - | - | - |
西新町駅 | 37.9万/坪 (54.1坪) | 31.1万/坪 (66.6坪) | 26.2万/坪 (37.8坪) |
林崎松江海岸駅 | 4.3万/坪 (139坪) | - | 33.1万/坪 (60.5坪) |
藤江駅 | 38.9万/坪 (45.8坪) | 24.1万/坪 (43.0坪) | 33.2万/坪 (42.4坪) |
中八木駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 27.2万/坪 (84.7坪) | 35.0万/坪 (95.9坪) |
江井ケ島駅 | 8.3万/坪 (30.3坪) | 13.0万/坪 (545坪) | 24.9万/坪 (59.0坪) |
西江井ケ島駅 | 19.6万/坪 (48.4坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
山陽魚住駅 | - | 18.1万/坪 (93.8坪) | 26.3万/坪 (83.2坪) |
東二見駅 | 17.2万/坪 (151坪) | 26.5万/坪 (70.4坪) | 31.4万/坪 (33.3坪) |
西二見駅 | 17.1万/坪 (117坪) | 34.4万/坪 (46.9坪) | 2.4万/坪 (166坪) |
播磨町駅 | 26.0万/坪 (124坪) | 16.4万/坪 (89.8坪) | 26.3万/坪 (72.8坪) |
別府駅 | 18.0万/坪 (119坪) | 15.2万/坪 (177坪) | 28.8万/坪 (130坪) |
浜の宮駅 | 14.4万/坪 (107坪) | 14.5万/坪 (139坪) | 20.3万/坪 (51.4坪) |
尾上の松駅 | 19.6万/坪 (112坪) | 23.4万/坪 (66.8坪) | 18.6万/坪 (85.4坪) |
高砂駅 | 28.0万/坪 (44.4坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) | 16.1万/坪 (45.4坪) |
荒井駅 | 22.0万/坪 (93.4坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) | 10.2万/坪 (78.7坪) |
伊保駅 | 11.8万/坪 (129坪) | - | 13.3万/坪 (154坪) |
山陽曽根駅 | 13.4万/坪 (96.8坪) | 7.8万/坪 (316坪) | - |
大塩駅 | 8.0万/坪 (146坪) | 17.9万/坪 (74.1坪) | 8.3万/坪 (129坪) |
的形駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | 22.9万/坪 (118坪) | - |
八家駅 | 14.5万/坪 (58.5坪) | 8.7万/坪 (224坪) | 14.3万/坪 (184坪) |
白浜の宮駅 | 25.1万/坪 (85.2坪) | 18.3万/坪 (79.8坪) | 21.4万/坪 (109坪) |
妻鹿駅 | 11.3万/坪 (55.2坪) | 12.8万/坪 (248坪) | 9.6万/坪 (34.8坪) |
飾磨駅 | 21.4万/坪 (72.6坪) | 22.8万/坪 (69.2坪) | 22.3万/坪 (144坪) |
亀山駅 | - | 26.8万/坪 (127坪) | 23.8万/坪 (108坪) |
手柄駅 | - | - | - |
山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞子駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +492.2 %)
西舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +492.2%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 423.5 坪から -86.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 12.0 分、-25.0 %と大きく減少)
山陽曽根駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +72.8 %)
山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +72.8%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 316.1 坪から -69.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 18.0 分、+92.9 %と大きく増加)
的形駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -73.8 %)
的形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.8%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 118.0 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 6.0 分、-29.4 %と大きく減少)
須磨寺駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)
須磨寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.4%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 39.3 坪から +215.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示