土地相場の概況
2019年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅~山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2018年)に比べて +6.3%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 70.7 坪から +47.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。滝の茶屋駅、尾上の松駅、飾磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新町駅で昨年に比べ +106.9 %、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新町駅、滝の茶屋駅)は +74.3 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨寺駅、荒井駅)は -66.9 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.5 分 → 2019年 12.3 分、+17.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.5 % → 2019年 13.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大蔵谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須磨寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.4%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | - | - | - |
板宿駅 | 37.2万/坪 (66.0坪) | 58.1万/坪 (49.9坪) | 76.2万/坪 (49.9坪) |
東須磨駅 | - | 62.0万/坪 (24.2坪) | 39.8万/坪 (54.5坪) |
月見山駅 | - | 49.0万/坪 (81.7坪) | - |
須磨寺駅 | 7.1万/坪 (21.2坪) | 48.6万/坪 (21.2坪) | - |
山陽須磨駅 | - | - | - |
須磨浦公園駅 | - | - | - |
山陽塩屋駅 | - | - | - |
滝の茶屋駅 | 31.6万/坪 (33.8坪) | 22.3万/坪 (121坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) |
東垂水駅 | - | 45.8万/坪 (59.0坪) | - |
山陽垂水駅 | - | - | - |
霞ケ丘駅 | - | - | - |
舞子公園駅 | - | - | - |
西舞子駅 | - | 59.0万/坪 (42.4坪) | - |
大蔵谷駅 | 46.1万/坪 (49.9坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) | 49.2万/坪 (44.2坪) |
人丸前駅 | 57.1万/坪 (36.3坪) | - | - |
山陽明石駅 | - | - | - |
西新町駅 | 39.1万/坪 (49.4坪) | 18.9万/坪 (39.3坪) | 34.8万/坪 (186坪) |
林崎松江海岸駅 | 18.5万/坪 (79.7坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) | 24.6万/坪 (37.8坪) |
藤江駅 | 26.9万/坪 (40.8坪) | 28.0万/坪 (25.7坪) | - |
中八木駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) | 20.4万/坪 (52.4坪) |
江井ケ島駅 | - | 11.2万/坪 (56.0坪) | - |
西江井ケ島駅 | 20.1万/坪 (424坪) | - | - |
山陽魚住駅 | - | 33.1万/坪 (45.4坪) | 29.1万/坪 (34.3坪) |
東二見駅 | - | 20.5万/坪 (48.7坪) | 15.6万/坪 (62.5坪) |
西二見駅 | 24.9万/坪 (172坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) | 31.4万/坪 (56.0坪) |
播磨町駅 | 20.4万/坪 (42.4坪) | 28.1万/坪 (80.8坪) | 25.0万/坪 (107坪) |
別府駅 | 27.4万/坪 (104坪) | 26.8万/坪 (44.4坪) | 24.5万/坪 (79.0坪) |
浜の宮駅 | 18.2万/坪 (68.8坪) | 16.3万/坪 (72.6坪) | 15.5万/坪 (98.1坪) |
尾上の松駅 | 25.2万/坪 (55.6坪) | 18.3万/坪 (99.8坪) | 22.0万/坪 (43.9坪) |
高砂駅 | 27.7万/坪 (133坪) | 25.7万/坪 (76.4坪) | - |
荒井駅 | 15.7万/坪 (256坪) | 30.3万/坪 (75.6坪) | 21.0万/坪 (34.8坪) |
伊保駅 | - | 20.9万/坪 (43.9坪) | - |
山陽曽根駅 | 12.7万/坪 (136坪) | 16.7万/坪 (95.6坪) | 16.1万/坪 (202坪) |
大塩駅 | 16.7万/坪 (42.9坪) | - | 17.4万/坪 (47.6坪) |
的形駅 | 9.9万/坪 (424坪) | 16.5万/坪 (48.4坪) | 14.5万/坪 (48.4坪) |
八家駅 | 16.2万/坪 (172坪) | 20.7万/坪 (67.6坪) | 22.0万/坪 (40.8坪) |
白浜の宮駅 | 20.6万/坪 (106坪) | 21.0万/坪 (71.6坪) | 11.7万/坪 (56.0坪) |
妻鹿駅 | 18.6万/坪 (206坪) | 21.3万/坪 (153坪) | - |
飾磨駅 | 24.5万/坪 (71.1坪) | 18.3万/坪 (88.2坪) | 24.0万/坪 (63.0坪) |
亀山駅 | 33.3万/坪 (121坪) | - | 22.1万/坪 (173坪) |
手柄駅 | - | - | 49.3万/坪 (124坪) |
山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新町駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +106.9 %)
西新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +106.9%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 39.3 坪から +25.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 11.0 分、+100.0 %と大きく増加)
滝の茶屋駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)
滝の茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.8%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 121.0 坪から -72.1 %減)。
須磨寺駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -85.4 %)
須磨寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.4%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 21.2 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 8.0 分、+128.6 %と大きく増加)
荒井駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.3%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 75.6 坪から +238.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示