山陽電鉄本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2018年)に比べて +6.3%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 70.7 坪から +47.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。滝の茶屋駅尾上の松駅飾磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新町駅で昨年に比べ +106.9 %、坪単価は 39.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(西新町駅滝の茶屋駅)は +74.3 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨寺駅荒井駅)は -66.9 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 3.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 10.5 分 → 2019年 12.3 分、+17.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.5 % → 2019年 13.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大蔵谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった須磨寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.4%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

山陽電鉄本線(沿線・駅ごとの土地について)
山陽電鉄本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西代駅---
板宿駅37.2万/坪
(66.0坪)
58.1万/坪
(49.9坪)
76.2万/坪
(49.9坪)
東須磨駅-62.0万/坪
(24.2坪)
39.8万/坪
(54.5坪)
月見山駅-49.0万/坪
(81.7坪)
-
須磨寺駅7.1万/坪
(21.2坪)
48.6万/坪
(21.2坪)
-
山陽須磨駅---
須磨浦公園駅---
山陽塩屋駅---
滝の茶屋駅31.6万/坪
(33.8坪)
22.3万/坪
(121坪)
29.2万/坪
(51.4坪)
東垂水駅-45.8万/坪
(59.0坪)
-
山陽垂水駅---
霞ケ丘駅---
舞子公園駅---
西舞子駅-59.0万/坪
(42.4坪)
-
大蔵谷駅46.1万/坪
(49.9坪)
53.7万/坪
(48.4坪)
49.2万/坪
(44.2坪)
人丸前駅57.1万/坪
(36.3坪)
--
山陽明石駅---
西新町駅39.1万/坪
(49.4坪)
18.9万/坪
(39.3坪)
34.8万/坪
(186坪)
林崎松江海岸駅18.5万/坪
(79.7坪)
30.2万/坪
(52.9坪)
24.6万/坪
(37.8坪)
藤江駅26.9万/坪
(40.8坪)
28.0万/坪
(25.7坪)
-
中八木駅26.4万/坪
(60.5坪)
35.6万/坪
(39.3坪)
20.4万/坪
(52.4坪)
江井ケ島駅-11.2万/坪
(56.0坪)
-
西江井ケ島駅20.1万/坪
(424坪)
--
山陽魚住駅-33.1万/坪
(45.4坪)
29.1万/坪
(34.3坪)
東二見駅-20.5万/坪
(48.7坪)
15.6万/坪
(62.5坪)
西二見駅24.9万/坪
(172坪)
34.3万/坪
(40.8坪)
31.4万/坪
(56.0坪)
播磨町駅20.4万/坪
(42.4坪)
28.1万/坪
(80.8坪)
25.0万/坪
(107坪)
別府駅27.4万/坪
(104坪)
26.8万/坪
(44.4坪)
24.5万/坪
(79.0坪)
浜の宮駅18.2万/坪
(68.8坪)
16.3万/坪
(72.6坪)
15.5万/坪
(98.1坪)
尾上の松駅25.2万/坪
(55.6坪)
18.3万/坪
(99.8坪)
22.0万/坪
(43.9坪)
高砂駅27.7万/坪
(133坪)
25.7万/坪
(76.4坪)
-
荒井駅15.7万/坪
(256坪)
30.3万/坪
(75.6坪)
21.0万/坪
(34.8坪)
伊保駅-20.9万/坪
(43.9坪)
-
山陽曽根駅12.7万/坪
(136坪)
16.7万/坪
(95.6坪)
16.1万/坪
(202坪)
大塩駅16.7万/坪
(42.9坪)
-17.4万/坪
(47.6坪)
的形駅9.9万/坪
(424坪)
16.5万/坪
(48.4坪)
14.5万/坪
(48.4坪)
八家駅16.2万/坪
(172坪)
20.7万/坪
(67.6坪)
22.0万/坪
(40.8坪)
白浜の宮駅20.6万/坪
(106坪)
21.0万/坪
(71.6坪)
11.7万/坪
(56.0坪)
妻鹿駅18.6万/坪
(206坪)
21.3万/坪
(153坪)
-
飾磨駅24.5万/坪
(71.1坪)
18.3万/坪
(88.2坪)
24.0万/坪
(63.0坪)
亀山駅33.3万/坪
(121坪)
-22.1万/坪
(173坪)
手柄駅--49.3万/坪
(124坪)
山陽姫路駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西新町駅39.1 万/坪(昨年同期比 +106.9 %)

西新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +106.9%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 39.3 坪から +25.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 11.0 分、+100.0 %と大きく増加)

滝の茶屋駅31.6 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)

滝の茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.8%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 121.0 坪から -72.1 %減)。

須磨寺駅7.1 万/坪(昨年同期比 -85.4 %)

須磨寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.4%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 21.2 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 8.0 分、+128.6 %と大きく増加)

荒井駅15.7 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)

荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.3%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 75.6 坪から +238.0 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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