【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (コウノトリの郷駅~豊岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.5%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 115.7 坪から +39.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊岡駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊岡駅で昨年に比べ -17.5 %、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊岡駅)は -17.5 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊岡駅)は -17.5 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 % → 2019年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.5%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.5%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コウノトリの郷駅 | - | - | - |
豊岡駅 | 9.3万/坪 (162坪) | 11.3万/坪 (116坪) | 11.8万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊岡駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.5%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 115.7 坪から +39.8 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 % → 2019年 2.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示