【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.3%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 42.4 坪から +38.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西代駅、西元町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西代駅で昨年に比べ +55.5 %、坪単価は 83.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西代駅)は +55.5 %(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は -17.2 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 23.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 23.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.8%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 83.5万/坪 (57.5坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) | 54.7万/坪 (152坪) |
高速長田駅 | 41.6万/坪 (70.0坪) | 50.3万/坪 (46.6坪) | 49.8万/坪 (25.7坪) |
大開駅 | 86.8万/坪 (72.6坪) | - | 113万/坪 (120坪) |
新開地駅 | 83.3万/坪 (75.6坪) | 82.1万/坪 (27.2坪) | 63.9万/坪 (14.4坪) |
高速神戸駅 | - | - | 331万/坪 (78.7坪) |
花隈駅 | - | 106万/坪 (87.7坪) | - |
西元町駅 | 127万/坪 (36.3坪) | 90.0万/坪 (36.3坪) | 162万/坪 (22.7坪) |
元町駅 | 317万/坪 (16.6坪) | - | 224万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西代駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +55.5 %)
西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.5%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 48.4 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
高速長田駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 46.6 坪から +50.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.9 分 → 2019年 8.7 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示