神戸高速鉄道東西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.3%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.7 坪から +12.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高速長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +96.0 %、坪単価は 59.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(高速長田駅)は +96.0 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は +96.0 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 9.1 分 → 2019年 7.7 分、-16.1 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +96.0%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +96.0%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

神戸高速鉄道東西線(沿線・駅ごとの土地について)
神戸高速鉄道東西線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西代駅-53.7万/坪
(48.4坪)
-
高速長田駅59.8万/坪
(56.0坪)
30.5万/坪
(64.0坪)
30.8万/坪
(17.4坪)
大開駅---
新開地駅-118万/坪
(35.8坪)
-
高速神戸駅---
花隈駅---
西元町駅---
元町駅--224万/坪
(18.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高速長田駅59.8 万/坪(昨年同期比 +96.0 %)

高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +96.0%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 64.0 坪から -12.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 7.7 分、-45.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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