土地相場の概況
2019年7月〜9月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.3%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.7 坪から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高速長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +96.0 %、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高速長田駅)は +96.0 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は +96.0 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.1 分 → 2019年 7.7 分、-16.1 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +96.0%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +96.0%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西代駅 | - | 53.7万/坪 (48.4坪) | - |
高速長田駅 | 59.8万/坪 (56.0坪) | 30.5万/坪 (64.0坪) | 30.8万/坪 (17.4坪) |
大開駅 | - | - | - |
新開地駅 | - | 118万/坪 (35.8坪) | - |
高速神戸駅 | - | - | - |
花隈駅 | - | - | - |
西元町駅 | - | - | - |
元町駅 | - | - | 224万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +96.0 %)
高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +96.0%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 64.0 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 7.7 分、-45.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示