【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の智頭急行智頭線 (上郡駅~石井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.1%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 126.9 坪から +33.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。上郡駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは平福駅で昨年に比べ -90.5 %、坪単価は 0.20 万円/坪となった。
上位 1 駅(上郡駅)は -18.9 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平福駅)は -90.5 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.1 分 → 2019年 41.1 分、+63.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.2%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.5%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
智頭急行智頭線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上郡駅 | 3.3万/坪 (160坪) | 4.1万/坪 (140坪) | 3.0万/坪 (211坪) |
苔縄駅 | 0.5万/坪 (168坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) | - |
河野原円心駅 | - | - | - |
久崎駅 | - | - | 1.8万/坪 (120坪) |
佐用駅 | 4.2万/坪 (186坪) | 6.0万/坪 (124坪) | 3.8万/坪 (195坪) |
平福駅 | 0.20万/坪 (145坪) | 2.1万/坪 (33.3坪) | - |
石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 140.2 坪から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.0 分 → 2019年 40.2 分、+54.4 %と大きく増加)
平福駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.5 %)
平福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.5%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 33.3 坪から +336.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 120.0 分、+5900.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示