土地相場の概況
2019年10月〜12月期の智頭急行智頭線 (上郡駅~石井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.1%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.6 坪 (昨年 100.1 坪から +79.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上郡駅)は -89.8 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上郡駅)は -89.8 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.8 分 → 2019年 59.5 分、+254.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
智頭急行智頭線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上郡駅 | 0.5万/坪 (169坪) | 4.5万/坪 (100坪) | 2.4万/坪 (86.2坪) |
苔縄駅 | - | - | - |
河野原円心駅 | - | - | - |
久崎駅 | - | - | 0.7万/坪 (145坪) |
佐用駅 | 0.6万/坪 (278坪) | - | 5.9万/坪 (107坪) |
平福駅 | 0.20万/坪 (145坪) | - | - |
石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.8 %)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 100.1 坪から +68.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.8 分 → 2019年 49.3 分、+193.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示