【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅~北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.8%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 117 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +72件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.5 坪 (昨年 224.2 坪から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法華口駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北条町駅で昨年に比べ -40.4 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨下里駅)は +234.9 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -40.4 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.5 分 → 2019年 25.7 分、-25.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +109.0%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +234.9%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
北条鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
粟生駅 | 9.6万/坪 (66.6坪) | - | 8.1万/坪 (80.2坪) |
網引駅 | - | - | - |
田原駅 | - | - | - |
法華口駅 | 3.4万/坪 (264坪) | 3.6万/坪 (325坪) | 4.2万/坪 (244坪) |
播磨下里駅 | 1.8万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (182坪) | - |
長駅 | - | - | - |
播磨横田駅 | 3.8万/坪 (46.9坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) | 4.0万/坪 (163坪) |
北条町駅 | 3.6万/坪 (232坪) | 6.0万/坪 (154坪) | 11.4万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨下里駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +234.9 %)
播磨下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +234.9%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 181.5 坪から -66.7 %減)。
北条町駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.4%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 110 件(1年前(2018年)に比べて +358.3%( +86件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.1 坪 (昨年 153.8 坪から +50.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.2 分 → 2019年 26.0 分、-33.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示