【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の北条鉄道 (粟生駅~北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +214.3%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 122.0 坪から +68.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北条町駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北条町駅で昨年に比べ -7.3 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(法華口駅)は +415.3 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -7.3 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.9 分 → 2019年 23.5 分、-23.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +415.3%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
北条鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
粟生駅 | 9.6万/坪 (66.6坪) | - | - |
網引駅 | - | - | - |
田原駅 | - | - | - |
法華口駅 | 4.6万/坪 (298坪) | 0.9万/坪 (333坪) | 1.2万/坪 (272坪) |
播磨下里駅 | 1.2万/坪 (90.8坪) | - | - |
長駅 | - | - | - |
播磨横田駅 | - | - | - |
北条町駅 | 7.5万/坪 (210坪) | 8.1万/坪 (79.9坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法華口駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +415.3 %)
法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +415.3%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 332.8 坪から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
北条町駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -7.3 %)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.8 坪 (昨年 79.9 坪から +162.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示