北条鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜3月期の北条鉄道粟生駅北条町駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 7.8 万円(単位平方メートル当たり 2.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 3.7 万円減(-32.4 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 97.2 坪(昨年 43.9 坪から +121.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。粟生駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北条町駅で昨年に比べ -47.0 %、坪単価は 10.5 万円となった。

上位 1 駅(粟生駅)は -9.8 %(坪単価 -0.3 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -47.0 %(坪単価 -9.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 25.0 分 → 2015年 13.4 分、-46.5 %と大きく減少)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、北条鉄道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 10.5 万円(単位平方メートル当たり 3.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 9.3 万円減(-47.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった粟生駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 3.0 万円(単位平方メートル当たり 0.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-9.8 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

北条鉄道(沿線・駅ごとの土地の概要)
北条鉄道現状(2015)1年前2年前
粟生駅3.0万 (0.0年/202.5㎡)3.3万 (0.0年/150.0㎡)-
網引駅4.1万 (0.0年/430.0㎡)-2.5万 (0.0年/830.0㎡)
田原駅---
法華口駅---
播磨下里駅---
長駅---
播磨横田駅--4.2万 (0.0年/1100.0㎡)
北条町駅10.5万 (0.0年/347.0㎡)19.8万 (0.0年/140.0㎡)10.4万 (0.0年/488.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

粟生駅3.0 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)

粟生駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 3.0 万円(単位平方メートル当たり 0.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-9.8 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 61.3 坪(昨年 45.4 坪から +35.0 %増)。

北条町駅10.5 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)

北条町駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 10.5 万円(単位平方メートル当たり 3.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 9.3 万円減(-47.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 105.0 坪(昨年 42.4 坪から +147.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 20.0 分 → 2015年 9.2 分、-54.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)