【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2018年)に比べて +20.2%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 142.8 坪から -19.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。弥生が丘駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生が丘駅で昨年に比べ +11.0 %、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生が丘駅、肥前旭駅)は +1.9 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(けやき台駅、鳥栖駅)は -62.3 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.7 分 → 2019年 15.2 分、+11.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.6 % → 2019年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったけやき台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.1%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
けやき台駅 | 0.3万/坪 (299坪) | 11.4万/坪 (545坪) | - |
基山駅 | 10.0万/坪 (137坪) | 11.0万/坪 (99.3坪) | 13.6万/坪 (65.2坪) |
弥生が丘駅 | 18.3万/坪 (101坪) | 16.5万/坪 (75.9坪) | 14.7万/坪 (143坪) |
田代駅 | 9.2万/坪 (101坪) | 11.2万/坪 (138坪) | 9.7万/坪 (145坪) |
鳥栖駅 | 11.4万/坪 (91.9坪) | 15.7万/坪 (129坪) | 11.9万/坪 (159坪) |
肥前旭駅 | 7.3万/坪 (131坪) | 7.8万/坪 (203坪) | 7.0万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生が丘駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +11.0 %)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 75.9 坪から +32.4 %増)。
肥前旭駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -7.1 %)
肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 203.0 坪から -35.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 17.4 分、+42.5 %と大きく増加)
けやき台駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.1 %)
けやき台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.1%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 544.5 坪から -45.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.0 分 → 2019年 26.0 分、-10.3 %と減少)
鳥栖駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +52.2%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 129.1 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.3 分 → 2019年 16.5 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 2.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示