【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.9%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 139.3 坪から -23.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。弥生が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生が丘駅で昨年に比べ +60.9 %、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(弥生が丘駅)は +60.9 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥前旭駅)は -27.5 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.0 分 → 2019年 15.6 分、+19.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.9%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.5%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
けやき台駅 | - | 11.4万/坪 (545坪) | - |
基山駅 | 11.2万/坪 (121坪) | 12.8万/坪 (84.7坪) | 10.5万/坪 (70.6坪) |
弥生が丘駅 | 33.6万/坪 (203坪) | 20.9万/坪 (95.3坪) | 15.0万/坪 (171坪) |
田代駅 | 9.7万/坪 (74.7坪) | 10.5万/坪 (123坪) | 10.1万/坪 (257坪) |
鳥栖駅 | 10.1万/坪 (95.7坪) | 10.5万/坪 (83.5坪) | 12.2万/坪 (162坪) |
肥前旭駅 | 6.4万/坪 (135坪) | 8.9万/坪 (194坪) | 14.1万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生が丘駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +60.9 %)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.9%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 95.3 坪から +112.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 14.0 分、-28.2 %と大きく減少)
肥前旭駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)
肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.5%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 194.2 坪から -30.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 18.0 分、+54.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示