【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 146.1 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。基山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは田代駅で昨年に比べ -35.7 %、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥栖駅)は +4.1 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田代駅)は -35.7 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.2%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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けやき台駅 | - | - | - |
基山駅 | 8.8万/坪 (165坪) | 9.6万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (57.5坪) |
弥生が丘駅 | 21.5万/坪 (80.2坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) | 19.5万/坪 (88.7坪) |
田代駅 | 7.1万/坪 (137坪) | 11.0万/坪 (145坪) | 9.4万/坪 (167坪) |
鳥栖駅 | 15.8万/坪 (77.5坪) | 15.2万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (113坪) |
肥前旭駅 | 8.1万/坪 (167坪) | 7.8万/坪 (190坪) | 6.4万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +4.1 %)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 127.8 坪から -39.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.5 分 → 2019年 18.8 分、-16.7 %と減少)
田代駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
田代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 144.9 坪から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.7 分 → 2019年 8.7 分、-19.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示