【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅~肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.1%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 101 件(1年前(2018年)に比べて +4.1%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 142.1 坪から -19.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥前麓駅、吉野ケ里公園駅、神埼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前鹿島駅で昨年に比べ +277.8 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前鹿島駅、新鳥栖駅)は +205.2 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中原駅、牛津駅)は -38.6 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥栖駅 | 15.8万/坪 (77.5坪) | 15.2万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (113坪) |
新鳥栖駅 | 9.5万/坪 (75.6坪) | 4.1万/坪 (328坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) |
肥前麓駅 | 12.6万/坪 (60.5坪) | 6.9万/坪 (74.9坪) | 9.7万/坪 (71.4坪) |
中原駅 | 4.3万/坪 (166坪) | 7.9万/坪 (98.3坪) | 8.6万/坪 (165坪) |
吉野ケ里公園駅 | 7.4万/坪 (78.7坪) | 5.3万/坪 (136坪) | 5.9万/坪 (121坪) |
神埼駅 | 4.9万/坪 (84.7坪) | 3.7万/坪 (157坪) | 6.3万/坪 (56.3坪) |
伊賀屋駅 | - | - | - |
佐賀駅 | 11.3万/坪 (128坪) | 9.7万/坪 (120坪) | 9.5万/坪 (91.8坪) |
鍋島駅 | - | - | - |
久保田駅 | - | - | - |
牛津駅 | 6.1万/坪 (63.5坪) | 8.9万/坪 (77.1坪) | 3.0万/坪 (70.0坪) |
江北駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | 10.7万/坪 (90.8坪) |
肥前白石駅 | 3.5万/坪 (76.6坪) | 3.3万/坪 (226坪) | 2.3万/坪 (81.7坪) |
肥前竜王駅 | - | 3.3万/坪 (575坪) | - |
肥前鹿島駅 | 8.8万/坪 (95.5坪) | 2.3万/坪 (348坪) | 5.7万/坪 (131坪) |
肥前浜駅 | - | 3.0万/坪 (119坪) | 5.6万/坪 (242坪) |
肥前七浦駅 | - | 0.15万/坪 (115坪) | 0.7万/坪 (103坪) |
肥前飯田駅 | - | - | 0.18万/坪 (166坪) |
多良駅 | - | 0.21万/坪 (89.6坪) | 0.15万/坪 (49.9坪) |
肥前大浦駅 | - | - | 2.8万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前鹿島駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +277.8 %)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +277.8%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +333.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 347.9 坪から -72.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.0 分 → 2019年 25.5 分、-17.9 %と減少)
新鳥栖駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +132.6 %)
新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +132.6%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 328.2 坪から -77.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 9.5 分、-32.1 %と大きく減少)
中原駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 98.3 坪から +68.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.8 分 → 2019年 14.8 分、-42.5 %と大きく減少)
牛津駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
牛津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.2%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 77.1 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 14.7 分、-22.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示