【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR筑肥東線 (浜崎駅~唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2018年)に比べて +16.4%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 116.1 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和多田駅、唐津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和多田駅で昨年に比べ +29.4 %、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(和多田駅)は +29.4 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜崎駅)は -17.2 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 12.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.4%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浜崎駅 | 5.9万/坪 (96.9坪) | 7.2万/坪 (142坪) | 7.1万/坪 (121坪) |
虹ノ松原駅 | 7.4万/坪 (127坪) | 8.9万/坪 (133坪) | 9.8万/坪 (147坪) |
東唐津駅 | 11.7万/坪 (138坪) | 13.6万/坪 (73.4坪) | 11.3万/坪 (119坪) |
和多田駅 | 15.7万/坪 (104坪) | 12.1万/坪 (60.3坪) | 10.5万/坪 (104坪) |
唐津駅 | 15.0万/坪 (94.2坪) | 11.7万/坪 (123坪) | 11.0万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和多田駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
和多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.4%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 60.3 坪から +72.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 8.3 分、-37.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
浜崎駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 142.2 坪から -31.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.9 分 → 2019年 29.5 分、+28.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示