【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR筑肥東線 (浜崎駅~唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.7%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +77.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 235.6 坪から -50.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。唐津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +11.4 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +11.4 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(虹ノ松原駅)は -21.3 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.7 分 → 2019年 13.4 分、-19.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 18.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.6%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浜崎駅 | 6.5万/坪 (76.6坪) | 6.9万/坪 (396坪) | 7.9万/坪 (85.3坪) |
虹ノ松原駅 | 10.2万/坪 (182坪) | 13.0万/坪 (75.6坪) | - |
東唐津駅 | 16.2万/坪 (81.7坪) | 15.7万/坪 (68.1坪) | 8.1万/坪 (144坪) |
和多田駅 | 17.1万/坪 (65.0坪) | - | 13.3万/坪 (108坪) |
唐津駅 | 8.0万/坪 (104坪) | 7.1万/坪 (240坪) | 9.7万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 240.0 坪から -56.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 22.5 分、+117.7 %と大きく増加)
虹ノ松原駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.3%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.8 坪 (昨年 75.6 坪から +140.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 11.2 分、+124.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示