【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 108.6 坪から +37.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼塚駅、唐津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小城駅で昨年に比べ +113.3 %、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小城駅、唐津駅)は +73.1 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多久駅、山本駅)は -64.9 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.3 分 → 2019年 41.4 分、+41.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.8%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.8%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR唐津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久保田駅 | - | 4.7万/坪 (57.5坪) | 4.2万/坪 (118坪) |
小城駅 | 11.3万/坪 (52.9坪) | 5.3万/坪 (125坪) | 4.7万/坪 (62.0坪) |
東多久駅 | 0.4万/坪 (545坪) | - | 3.9万/坪 (42.4坪) |
中多久駅 | 0.8万/坪 (185坪) | - | 0.3万/坪 (142坪) |
多久駅 | 0.4万/坪 (484坪) | 1.1万/坪 (122坪) | 6.5万/坪 (102坪) |
厳木駅 | - | - | 0.26万/坪 (363坪) |
岩屋駅 | - | - | - |
相知駅 | - | 2.4万/坪 (148坪) | - |
本牟田部駅 | - | - | 2.1万/坪 (40.8坪) |
山本駅 | 2.1万/坪 (58.2坪) | 5.8万/坪 (118坪) | 5.9万/坪 (74.0坪) |
鬼塚駅 | 14.0万/坪 (66.6坪) | 11.0万/坪 (184坪) | 11.8万/坪 (65.0坪) |
唐津駅 | 13.6万/坪 (101坪) | 10.2万/坪 (115坪) | 10.2万/坪 (171坪) |
西唐津駅 | 3.0万/坪 (133坪) | 4.5万/坪 (33.9坪) | 5.3万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小城駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +113.3 %)
小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +113.3%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 125.2 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 12.3 分、-32.7 %と大きく減少)
唐津駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.9%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 114.5 坪から -11.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.3 分 → 2019年 29.3 分、+37.8 %と大きく増加)
多久駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -66.8 %)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.8%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 121.8 坪から +297.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.8 分 → 2019年 19.0 分、-12.6 %と減少)
山本駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 118.0 坪から -50.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 23.5 分、+487.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示