JR唐津線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.9%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +41.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 119.4 坪から +38.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中多久駅で昨年に比べ +441.8 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(中多久駅西唐津駅)は +360.1 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山本駅久保田駅)は -71.3 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 33.8 分 → 2019年 29.6 分、-12.3 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 2.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.9%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.1%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR唐津線(沿線・駅ごとの土地について)
JR唐津線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
久保田駅3.2万/坪
(269坪)
5.7万/坪
(78.7坪)
1.8万/坪
(219坪)
小城駅10.0万/坪
(122坪)
10.0万/坪
(74.5坪)
8.9万/坪
(63.2坪)
東多久駅-3.8万/坪
(78.7坪)
1.7万/坪
(333坪)
中多久駅3.0万/坪
(227坪)
0.5万/坪
(275坪)
4.9万/坪
(96.8坪)
多久駅2.9万/坪
(286坪)
0.9万/坪
(310坪)
6.5万/坪
(75.6坪)
厳木駅---
岩屋駅-2.3万/坪
(12.1坪)
-
相知駅-0.7万/坪
(31.8坪)
-
本牟田部駅---
山本駅0.11万/坪
(292坪)
5.7万/坪
(83.2坪)
4.8万/坪
(156坪)
鬼塚駅10.6万/坪
(145坪)
6.8万/坪
(194坪)
7.9万/坪
(58.0坪)
唐津駅18.4万/坪
(85.8坪)
15.4万/坪
(76.6坪)
10.9万/坪
(193坪)
西唐津駅6.1万/坪
(116坪)
1.6万/坪
(90.8坪)
2.2万/坪
(165坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中多久駅3.0 万/坪(昨年同期比 +441.8 %)

中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +441.8%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 275.3 坪から -17.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 14.5 分、-19.4 %と減少)

西唐津駅6.1 万/坪(昨年同期比 +278.3 %)

西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +278.3%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 90.8 坪から +28.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 100.6 分 → 2019年 56.7 分、-43.6 %と大きく減少)

山本駅0.1 万/坪(昨年同期比 -98.1 %)

山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.1%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 292.4 坪 (昨年 83.2 坪から +251.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.5 分 → 2019年 21.7 分、-47.8 %と大きく減少)

久保田駅3.2 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)

久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 78.7 坪から +242.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 46.0 分、+2200.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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