土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.9%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +41.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 119.4 坪から +38.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中多久駅で昨年に比べ +441.8 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中多久駅、西唐津駅)は +360.1 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山本駅、久保田駅)は -71.3 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.8 分 → 2019年 29.6 分、-12.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.9%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.1%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR唐津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久保田駅 | 3.2万/坪 (269坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) | 1.8万/坪 (219坪) |
小城駅 | 10.0万/坪 (122坪) | 10.0万/坪 (74.5坪) | 8.9万/坪 (63.2坪) |
東多久駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | 1.7万/坪 (333坪) |
中多久駅 | 3.0万/坪 (227坪) | 0.5万/坪 (275坪) | 4.9万/坪 (96.8坪) |
多久駅 | 2.9万/坪 (286坪) | 0.9万/坪 (310坪) | 6.5万/坪 (75.6坪) |
厳木駅 | - | - | - |
岩屋駅 | - | 2.3万/坪 (12.1坪) | - |
相知駅 | - | 0.7万/坪 (31.8坪) | - |
本牟田部駅 | - | - | - |
山本駅 | 0.11万/坪 (292坪) | 5.7万/坪 (83.2坪) | 4.8万/坪 (156坪) |
鬼塚駅 | 10.6万/坪 (145坪) | 6.8万/坪 (194坪) | 7.9万/坪 (58.0坪) |
唐津駅 | 18.4万/坪 (85.8坪) | 15.4万/坪 (76.6坪) | 10.9万/坪 (193坪) |
西唐津駅 | 6.1万/坪 (116坪) | 1.6万/坪 (90.8坪) | 2.2万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中多久駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +441.8 %)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +441.8%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 275.3 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 14.5 分、-19.4 %と減少)
西唐津駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +278.3 %)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +278.3%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 90.8 坪から +28.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 100.6 分 → 2019年 56.7 分、-43.6 %と大きく減少)
山本駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.1 %)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.1%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 292.4 坪 (昨年 83.2 坪から +251.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.5 分 → 2019年 21.7 分、-47.8 %と大きく減少)
久保田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 78.7 坪から +242.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 46.0 分、+2200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示