【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.6%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -40.6%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 143.1 坪から -36.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西唐津駅で昨年に比べ +392.1 %、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西唐津駅、多久駅)は +323.9 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山本駅、唐津駅)は -20.1 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.5 分 → 2019年 18.5 分、-14.2 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +194.1%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR唐津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久保田駅 | - | 4.3万/坪 (31.0坪) | 6.0万/坪 (50.7坪) |
小城駅 | 8.3万/坪 (77.9坪) | 6.6万/坪 (167坪) | 7.1万/坪 (119坪) |
東多久駅 | 1.0万/坪 (206坪) | 0.3万/坪 (393坪) | - |
中多久駅 | - | - | - |
多久駅 | 5.2万/坪 (69.6坪) | 1.5万/坪 (141坪) | 6.3万/坪 (90.3坪) |
厳木駅 | - | - | 0.8万/坪 (157坪) |
岩屋駅 | - | - | - |
相知駅 | - | 2.9万/坪 (82.7坪) | 1.1万/坪 (75.6坪) |
本牟田部駅 | - | - | - |
山本駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | 5.6万/坪 (104坪) | 2.6万/坪 (45.4坪) |
鬼塚駅 | - | 5.6万/坪 (209坪) | 9.4万/坪 (173坪) |
唐津駅 | 13.8万/坪 (95.0坪) | 13.9万/坪 (98.3坪) | 13.6万/坪 (123坪) |
西唐津駅 | 7.4万/坪 (59.7坪) | 1.5万/坪 (192坪) | 4.4万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西唐津駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +392.1 %)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +392.1%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 192.1 坪から -68.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 8.0 分、-80.0 %と大きく減少)
多久駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +255.8 %)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +255.8%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 141.4 坪から -50.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)
山本駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 104.4 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.0 分 → 2019年 30.7 分、-30.3 %と大きく減少)
唐津駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -0.3 %)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 98.3 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.3 分 → 2019年 13.4 分、-12.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示