【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 133.5 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼塚駅で昨年に比べ +63.1 %、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鬼塚駅、唐津駅)は +37.3 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多久駅、中多久駅)は -78.9 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.8 分 → 2019年 34.1 分、+14.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.1%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.9%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR唐津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久保田駅 | - | - | - |
小城駅 | 5.2万/坪 (165坪) | 7.3万/坪 (139坪) | 6.3万/坪 (90.5坪) |
東多久駅 | 4.1万/坪 (36.3坪) | - | - |
中多久駅 | 0.8万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (178坪) | - |
多久駅 | 0.6万/坪 (377坪) | 5.0万/坪 (24.2坪) | 5.9万/坪 (161坪) |
厳木駅 | 1.0万/坪 (212坪) | - | 2.5万/坪 (133坪) |
岩屋駅 | - | - | 3.9万/坪 (28.7坪) |
相知駅 | - | - | 3.1万/坪 (78.7坪) |
本牟田部駅 | - | - | - |
山本駅 | 9.1万/坪 (80.9坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) |
鬼塚駅 | 12.6万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (133坪) | 7.8万/坪 (50.4坪) |
唐津駅 | 8.0万/坪 (104坪) | 7.1万/坪 (240坪) | 9.7万/坪 (121坪) |
西唐津駅 | 3.4万/坪 (65.8坪) | 3.4万/坪 (69.2坪) | 3.8万/坪 (76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鬼塚駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +63.1 %)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.1%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 132.8 坪から -54.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
唐津駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 240.0 坪から -56.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 22.5 分、+117.7 %と大きく増加)
多久駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.9 %)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.9%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 376.6 坪 (昨年 24.2 坪から +1456.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 70.5 分、+2250.0 %と大きく増加)
中多久駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.0%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 178.5 坪から -44.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 19.5 分、+21.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示