土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅~有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2018年)に比べて -2.1%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 148.2 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +225.9 %、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北方駅、永尾駅)は +199.2 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三間坂駅、大町駅)は -68.4 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +225.9%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR佐世保線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江北駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | 7.7万/坪 (131坪) | 7.8万/坪 (101坪) |
大町駅 | 2.0万/坪 (132坪) | 4.1万/坪 (116坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) |
北方駅 | 9.1万/坪 (107坪) | 2.8万/坪 (419坪) | 4.0万/坪 (58.5坪) |
高橋駅 | 8.6万/坪 (103坪) | 7.4万/坪 (85.6坪) | 6.7万/坪 (127坪) |
武雄温泉駅 | 6.5万/坪 (155坪) | 8.0万/坪 (153坪) | 8.9万/坪 (104坪) |
永尾駅 | 6.2万/坪 (141坪) | 2.3万/坪 (71.8坪) | 2.7万/坪 (304坪) |
三間坂駅 | 0.8万/坪 (169坪) | 6.0万/坪 (68.1坪) | 3.2万/坪 (131坪) |
上有田駅 | - | 3.6万/坪 (212坪) | 3.5万/坪 (21.2坪) |
有田駅 | 4.0万/坪 (139坪) | 3.7万/坪 (22.7坪) | 6.0万/坪 (67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +225.9 %)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +225.9%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 419.0 坪から -74.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.5 分 → 2019年 19.3 分、-14.1 %と減少)
永尾駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +172.6 %)
永尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +172.6%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 71.8 坪から +96.2 %増)。
三間坂駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -87.0 %)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 68.1 坪から +148.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.0 分 → 2019年 60.0 分、+106.9 %と大きく増加)
大町駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.8%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 116.3 坪から +13.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.6 分 → 2019年 13.8 分、+19.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示