【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅~有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 134.0 坪から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高橋駅で昨年に比べ +34.0 %、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高橋駅)は +34.0 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大町駅)は -67.6 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.0%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.6%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR佐世保線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江北駅 | 2.5万/坪 (151坪) | 6.6万/坪 (69.6坪) | 8.2万/坪 (163坪) |
大町駅 | 0.5万/坪 (484坪) | 1.4万/坪 (363坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) |
北方駅 | - | 2.0万/坪 (484坪) | 5.7万/坪 (33.3坪) |
高橋駅 | 9.6万/坪 (72.6坪) | 7.2万/坪 (131坪) | 10.5万/坪 (69.6坪) |
武雄温泉駅 | 5.2万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (64.5坪) | 8.6万/坪 (82.1坪) |
永尾駅 | - | 2.9万/坪 (66.0坪) | - |
三間坂駅 | - | - | - |
上有田駅 | - | 3.0万/坪 (233坪) | - |
有田駅 | - | - | 6.9万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高橋駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +34.0 %)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.0%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 131.1 坪から -44.6 %減)。
大町駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -67.6 %)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.6%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 363.0 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 11.0 分、-38.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示