【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅~有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.1%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -47.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 170.5 坪から -36.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +314.6 %、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(北方駅)は +314.6 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大町駅)は -82.2 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.5 分 → 2019年 14.4 分、-45.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +314.6%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.3%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR佐世保線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江北駅 | - | 8.4万/坪 (172坪) | 10.4万/坪 (69.6坪) |
大町駅 | 1.1万/坪 (74.6坪) | 6.2万/坪 (91.9坪) | - |
北方駅 | 12.2万/坪 (80.2坪) | 3.0万/坪 (399坪) | 3.2万/坪 (54.5坪) |
高橋駅 | 10.2万/坪 (66.6坪) | 8.5万/坪 (75.6坪) | - |
武雄温泉駅 | 10.0万/坪 (134坪) | 9.7万/坪 (181坪) | 7.4万/坪 (76.9坪) |
永尾駅 | - | - | - |
三間坂駅 | - | - | - |
上有田駅 | - | 4.2万/坪 (191坪) | 3.5万/坪 (21.2坪) |
有田駅 | 0.8万/坪 (97.6坪) | 3.7万/坪 (22.7坪) | 5.0万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +314.6 %)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +314.6%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 399.3 坪から -79.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 6.5 分、-74.0 %と大きく減少)
大町駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -82.2 %)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.2%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 91.9 坪から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 16.7 分、+102.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示