【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR佐世保線 (江北駅~有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.5%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +24.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 132.5 坪から -10.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは永尾駅で昨年に比べ +252.4 %、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(永尾駅)は +252.4 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -41.2 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.1 分 → 2019年 27.8 分、+10.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +199.6%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.8%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江北駅 | 11.0万/坪 (82.7坪) | - | 4.8万/坪 (63.5坪) |
大町駅 | 3.6万/坪 (30.3坪) | 2.6万/坪 (79.0坪) | - |
北方駅 | 9.4万/坪 (71.1坪) | 3.1万/坪 (545坪) | - |
高橋駅 | 8.3万/坪 (59.2坪) | 7.8万/坪 (64.4坪) | 4.2万/坪 (165坪) |
武雄温泉駅 | 4.0万/坪 (168坪) | 6.8万/坪 (158坪) | 9.7万/坪 (91.1坪) |
永尾駅 | 5.8万/坪 (183坪) | 1.6万/坪 (77.6坪) | 2.7万/坪 (304坪) |
三間坂駅 | - | - | 2.3万/坪 (126坪) |
上有田駅 | - | - | - |
有田駅 | 8.0万/坪 (151坪) | - | 7.4万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永尾駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +252.4 %)
永尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +252.4%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 77.6 坪から +135.1 %増)。
武雄温泉駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.2%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 158.1 坪から +6.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.6 分 → 2019年 38.3 分、+62.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示