【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の松浦鉄道 (有田駅~浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.0%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 184.5 坪から -15.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ +16.1 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は +16.1 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +16.1 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.5 分 → 2019年 10.5 分、-68.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 18.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.1%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.1%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有田駅 | 8.0万/坪 (151坪) | - | 7.4万/坪 (71.1坪) |
三代橋駅 | - | 5.9万/坪 (136坪) | - |
黒川駅 | - | 4.7万/坪 (139坪) | 4.8万/坪 (169坪) |
蔵宿駅 | - | - | - |
西有田駅 | - | 2.2万/坪 (269坪) | - |
大木駅 | - | - | - |
山谷駅 | - | - | - |
夫婦石駅 | - | 0.5万/坪 (139坪) | - |
金武駅 | - | - | 2.8万/坪 (75.6坪) |
川東駅 | 5.5万/坪 (157坪) | - | - |
伊万里駅 | 5.2万/坪 (167坪) | 4.4万/坪 (192坪) | 8.5万/坪 (95.3坪) |
東山代駅 | 6.0万/坪 (133坪) | - | - |
里駅 | - | - | 1.8万/坪 (169坪) |
楠久駅 | - | - | - |
鳴石駅 | - | - | - |
久原駅 | - | - | - |
波瀬駅 | - | - | - |
浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.1%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 192.3 坪から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.1 分 → 2019年 16.6 分、-63.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示