【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅~浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.0 坪 (昨年 109.3 坪から +91.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ +79.1 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は +79.1 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山谷駅)は -2.8 %(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.6 分 → 2019年 16.4 分、-48.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +79.1%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.8%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有田駅 | 2.3万/坪 (200坪) | - | 4.3万/坪 (71.1坪) |
三代橋駅 | 3.3万/坪 (275坪) | - | 0.5万/坪 (109坪) |
黒川駅 | 0.4万/坪 (201坪) | - | - |
蔵宿駅 | - | - | - |
西有田駅 | - | - | - |
大木駅 | - | - | - |
山谷駅 | 0.8万/坪 (182坪) | 0.8万/坪 (151坪) | - |
夫婦石駅 | - | - | - |
金武駅 | - | - | - |
川東駅 | 6.1万/坪 (393坪) | - | - |
伊万里駅 | 8.5万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (77.4坪) | 5.6万/坪 (80.9坪) |
東山代駅 | 2.4万/坪 (545坪) | - | - |
里駅 | - | - | 0.5万/坪 (393坪) |
楠久駅 | - | - | - |
鳴石駅 | - | - | - |
久原駅 | - | 4.4万/坪 (227坪) | - |
波瀬駅 | - | - | - |
浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +79.1 %)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +79.1%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 77.4 坪から +34.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.5 分 → 2019年 16.2 分、-57.9 %と大きく減少)
山谷駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -2.8 %)
山谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.8%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 151.3 坪から +20.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示