【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 116.5 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松井山手駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大住駅で昨年に比べ -97.1 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +4.2 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大住駅)は -97.1 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.4 分 → 2019年 16.3 分、-11.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.2％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -97.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 21.4万/坪 (86.5坪) | 20.5万/坪 (148坪) | 20.5万/坪 (120坪) |
| 西木津駅 | - | 17.2万/坪 (37.8坪) | - |
| 祝園駅 | 2.4万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 下狛駅 | 8.7万/坪 (210坪) | - | - |
| JR三山木駅 | 19.8万/坪 (124坪) | 32.4万/坪 (50.9坪) | 28.8万/坪 (74.1坪) |
| 同志社前駅 | 30.1万/坪 (180坪) | - | - |
| 京田辺駅 | - | 25.6万/坪 (112坪) | 22.6万/坪 (321坪) |
| 大住駅 | 0.8万/坪 (72.6坪) | 28.4万/坪 (102坪) | 19.9万/坪 (178坪) |
| 松井山手駅 | 52.4万/坪 (69.6坪) | 59.0万/坪 (54.1坪) | 39.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.2％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 148.5 坪から -41.7 ％減)。
大住駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -97.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.3 坪から -29.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示