阪急京都本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜3月期の阪急京都本線大山崎駅河原町駅)における土地価格の平均値は坪当たり 68.9 万円(単位平方メートル当たり 20.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 11.3 万円減(-14.1 %)と不調に推移。売買数は 25 件(1年前に比べて 9 件増(+56.2 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 73.6 坪(昨年 114.0 坪から -35.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東向日駅洛西口駅桂駅西京極駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは洛西口駅で昨年に比べ +58.8 %、坪単価は 85.1 万円となった。

上位 2 駅(洛西口駅桂駅)は +57.7 %(坪単価 +26.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(西院駅大宮駅)は -31.9 %(坪単価 -49.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 14.3 分 → 2015年 9.7 分、-32.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 12.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急京都本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地価格の平均値は坪当たり 158.7 万円(単位平方メートル当たり 48.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 36.1 万円減(-18.5 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における土地価格の平均値は坪当たり 61.6 万円(単位平方メートル当たり 18.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 22.3 万円増(+56.6 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 5 件増(+500.0 %)と大幅に増加。)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
阪急京都本線現状(2015)1年前2年前
大山崎駅--36.7万 (0.0年/990.0㎡)
西山天王山駅27.4万 (0.0年/160.0㎡)--
長岡天神駅-67.6万 (0.0年/200.0㎡)63.8万 (0.0年/166.2㎡)
西向日駅-26.4万 (0.0年/503.3㎡)39.0万 (0.0年/581.7㎡)
東向日駅68.7万 (0.0年/260.0㎡)57.2万 (0.0年/160.0㎡)60.7万 (0.0年/130.0㎡)
洛西口駅85.1万 (0.0年/212.5㎡)53.5万 (0.0年/590.0㎡)78.8万 (0.0年/372.5㎡)
桂駅61.6万 (0.0年/161.7㎡)39.4万 (0.0年/210.0㎡)61.3万 (0.0年/187.5㎡)
西京極駅76.3万 (0.0年/118.8㎡)60.1万 (0.0年/330.0㎡)76.7万 (0.0年/816.2㎡)
西院駅75.5万 (0.0年/191.2㎡)137.7万 (0.0年/60.0㎡)106.2万 (0.0年/217.5㎡)
大宮駅158.7万 (0.0年/125.0㎡)194.8万 (0.0年/877.5㎡)73.8万 (0.0年/126.7㎡)
烏丸駅---
河原町駅-152.6万 (0.0年/65.0㎡)98.3万 (0.0年/190.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

洛西口駅85.1 万/坪(昨年同期比 +58.8 %)

洛西口駅における土地価格の平均値は坪当たり 85.1 万円(単位平方メートル当たり 25.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 31.5 万円増(+58.8 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 64.3 坪(昨年 178.5 坪から -64.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 13.5 分 → 2015年 5.0 分、-63.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

桂駅61.6 万/坪(昨年同期比 +56.6 %)

桂駅における土地価格の平均値は坪当たり 61.6 万円(単位平方メートル当たり 18.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 22.3 万円増(+56.6 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 5 件増(+500.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 48.9 坪(昨年 63.5 坪から -23.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 60.0 分 → 2015年 11.0 分、-81.7 %と大きく減少)

西院駅75.5 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)

西院駅における土地価格の平均値は坪当たり 75.5 万円(単位平方メートル当たり 22.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 62.3 万円減(-45.2 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 57.9 坪(昨年 18.2 坪から +218.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 3.0 分 → 2015年 7.2 分、+141.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 25.0 %)

大宮駅158.7 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)

大宮駅における土地価格の平均値は坪当たり 158.7 万円(単位平方メートル当たり 48.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 36.1 万円減(-18.5 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 37.8 坪(昨年 265.4 坪から -85.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 6.0 分 → 2015年 1.0 分、-83.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)