阪急京都本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2014年10月〜12月期の阪急京都本線大山崎駅河原町駅)における土地価格の平均値は坪当たり 74.3 万円(単位平方メートル当たり 22.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.3 万円減(-3.0 %)と小幅に下落。売買数は 30 件(1年前に比べて 12 件減(-28.6 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 98.4 坪(昨年 73.4 坪から +34.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西向日駅桂駅河原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原町駅で昨年に比べ +52.5 %、坪単価は 244.9 万円となった。

上位 2 駅(河原町駅西向日駅)は +46.3 %(坪単価 +48.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(大山崎駅西院駅)は -12.1 %(坪単価 -10.4 万円)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 15.0 分 → 2014年 19.0 分、+26.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 9.5 % → 2014年 6.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急京都本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった河原町駅における土地価格の平均値は坪当たり 244.9 万円(単位平方メートル当たり 74.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 84.3 万円増(+52.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地価格の平均値は坪当たり 47.1 万円(単位平方メートル当たり 14.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 13.5 万円増(+40.0 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
阪急京都本線現状(2014)1年前2年前
大山崎駅54.4万 (0.0年/85.0㎡)62.2万 (0.0年/85.0㎡)49.6万 (0.0年/1600.0㎡)
西山天王山駅42.7万 (0.0年/342.5㎡)--
長岡天神駅52.1万 (0.0年/393.3㎡)53.7万 (0.0年/113.3㎡)48.1万 (0.0年/321.0㎡)
西向日駅47.1万 (0.0年/496.7㎡)33.6万 (0.0年/390.0㎡)39.6万 (0.0年/343.3㎡)
東向日駅63.9万 (0.0年/110.0㎡)56.3万 (0.0年/398.3㎡)39.7万 (0.0年/200.0㎡)
洛西口駅57.6万 (0.0年/672.5㎡)60.9万 (0.0年/303.3㎡)49.4万 (0.0年/653.8㎡)
桂駅81.7万 (0.0年/325.6㎡)66.6万 (0.0年/171.2㎡)51.4万 (0.0年/209.4㎡)
西京極駅85.1万 (0.0年/670.0㎡)81.7万 (0.0年/265.0㎡)64.4万 (0.0年/179.2㎡)
西院駅98.7万 (0.0年/60.0㎡)111.8万 (0.0年/60.0㎡)98.8万 (0.0年/115.0㎡)
大宮駅91.8万 (0.0年/90.0㎡)102.7万 (0.0年/133.3㎡)104.2万 (0.0年/300.0㎡)
烏丸駅-223.2万 (0.0年/255.0㎡)-
河原町駅244.9万 (0.0年/270.0㎡)160.6万 (0.0年/70.0㎡)-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

河原町駅244.9 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)

河原町駅における土地価格の平均値は坪当たり 244.9 万円(単位平方メートル当たり 74.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 84.3 万円増(+52.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 81.7 坪(昨年 21.2 坪から +285.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 6.0 分 → 2014年 5.0 分、-16.7 %と減少)

西向日駅47.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)

西向日駅における土地価格の平均値は坪当たり 47.1 万円(単位平方メートル当たり 14.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 13.5 万円増(+40.0 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 150.2 坪(昨年 118.0 坪から +27.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 18.8 分 → 2014年 13.3 分、-29.2 %と大きく減少)

大山崎駅54.4 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)

大山崎駅における土地価格の平均値は坪当たり 54.4 万円(単位平方メートル当たり 16.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 7.8 万円減(-12.5 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 25.7 坪(昨年 25.7 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 13.0 分 → 2014年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)

西院駅98.7 万/坪(昨年同期比 -11.7 %)

西院駅における土地価格の平均値は坪当たり 98.7 万円(単位平方メートル当たり 29.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 13.1 万円減(-11.7 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 18.2 坪(昨年 18.2 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 7.0 分 → 2014年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)