阪急京都本線 京都府 2014-3Q
土地 価格相場レポート

阪急京都本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2014年7月〜9月期の阪急京都本線大山崎駅河原町駅)における土地価格の平均値は坪当たり 53.0 万円(単位平方メートル当たり 16.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.1 万円減(-10.3 %)と不調に推移。売買数は 28 件(1年前に比べて 6 件減(-17.6 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 83.9 坪(昨年 111.4 坪から -24.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西京極駅大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西京極駅で昨年に比べ +43.0 %、坪単価は 93.7 万円となった。

上位 2 駅(西京極駅大宮駅)は +34.0 %(坪単価 +24.8 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(長岡天神駅西向日駅)は -33.5 %(坪単価 -14.0 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 11.8 % → 2014年 14.3 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急京都本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地価格の平均値は坪当たり 107.1 万円(単位平方メートル当たり 32.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 21.4 万円増(+25.0 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長岡天神駅における土地価格の平均値は坪当たり 22.4 万円(単位平方メートル当たり 6.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 17.9 万円減(-44.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
阪急京都本線現状(2014)1年前2年前
大山崎駅30.2万 (0.0年/35.0㎡)--
西山天王山駅33.1万 (0.0年/434.0㎡)--
長岡天神駅22.4万 (0.0年/810.0㎡)40.3万 (0.0年/555.8㎡)64.6万 (0.0年/285.0㎡)
西向日駅34.9万 (0.0年/393.3㎡)45.1万 (0.0年/330.7㎡)45.9万 (0.0年/645.6㎡)
東向日駅50.3万 (0.0年/107.5㎡)59.5万 (0.0年/150.0㎡)71.2万 (0.0年/145.0㎡)
洛西口駅-74.4万 (0.0年/977.5㎡)59.2万 (0.0年/260.0㎡)
桂駅68.5万 (0.0年/153.8㎡)69.3万 (0.0年/143.6㎡)74.5万 (0.0年/132.9㎡)
西京極駅93.7万 (0.0年/600.0㎡)65.5万 (0.0年/385.0㎡)61.0万 (0.0年/65.0㎡)
西院駅-27.8万 (0.0年/50.0㎡)66.4万 (0.0年/136.0㎡)
大宮駅107.1万 (0.0年/67.5㎡)85.7万 (0.0年/207.5㎡)-
烏丸駅---
河原町駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

西京極駅93.7 万/坪(昨年同期比 +43.0 %)

西京極駅における土地価格の平均値は坪当たり 93.7 万円(単位平方メートル当たり 28.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 28.2 万円増(+43.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 181.5 坪(昨年 116.5 坪から +55.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 12.0 分 → 2014年 15.0 分、+25.0 %と大きく増加)

大宮駅107.1 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)

大宮駅における土地価格の平均値は坪当たり 107.1 万円(単位平方メートル当たり 32.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 21.4 万円増(+25.0 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 20.4 坪(昨年 62.8 坪から -67.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 8.5 分 → 2014年 7.0 分、-17.6 %と減少)

長岡天神駅22.4 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)

長岡天神駅における土地価格の平均値は坪当たり 22.4 万円(単位平方メートル当たり 6.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 17.9 万円減(-44.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 245.0 坪(昨年 168.1 坪から +45.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 11.5 分 → 2014年 21.0 分、+82.6 %と大きく増加)

西向日駅34.9 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)

西向日駅における土地価格の平均値は坪当たり 34.9 万円(単位平方メートル当たり 10.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 10.2 万円減(-22.6 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 119.0 坪(昨年 100.0 坪から +18.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2013年 14.3 % → 2014年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2013年 14.6 分 → 2014年 17.0 分、+16.7 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)