阪急京都本線 京都府 2014-1Q
土地 価格相場レポート

阪急京都本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2014年1月〜3月期の阪急京都本線大山崎駅河原町駅)における土地価格の平均値は坪当たり 80.2 万円(単位平方メートル当たり 24.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 13.6 万円増(+20.4 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 26 件減(-61.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 114.0 坪(昨年 109.2 坪から +4.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅河原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +163.9 %、坪単価は 194.8 万円となった。

上位 2 駅(大宮駅河原町駅)は +109.6 %(坪単価 +87.6 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(桂駅西向日駅)は -34.0 %(坪単価 -17.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 17.5 分 → 2014年 14.3 分、-18.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 14.3 % → 2014年 25.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急京都本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地価格の平均値は坪当たり 194.8 万円(単位平方メートル当たり 58.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 121.0 万円増(+163.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地価格の平均値は坪当たり 26.4 万円(単位平方メートル当たり 8.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.6 万円減(-32.2 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 6 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
阪急京都本線現状(2014)1年前2年前
大山崎駅-36.7万 (0.0年/990.0㎡)-
西山天王山駅---
長岡天神駅67.6万 (0.0年/200.0㎡)63.8万 (0.0年/166.2㎡)50.6万 (0.0年/251.0㎡)
西向日駅26.4万 (0.0年/503.3㎡)39.0万 (0.0年/581.7㎡)60.8万 (0.0年/198.8㎡)
東向日駅57.2万 (0.0年/160.0㎡)60.7万 (0.0年/130.0㎡)58.2万 (0.0年/62.5㎡)
洛西口駅53.5万 (0.0年/590.0㎡)78.8万 (0.0年/372.5㎡)63.6万 (0.0年/440.0㎡)
桂駅39.4万 (0.0年/210.0㎡)61.3万 (0.0年/187.5㎡)64.4万 (0.0年/295.0㎡)
西京極駅60.1万 (0.0年/330.0㎡)76.7万 (0.0年/816.2㎡)77.3万 (0.0年/205.0㎡)
西院駅137.7万 (0.0年/60.0㎡)106.2万 (0.0年/217.5㎡)94.3万 (0.0年/105.0㎡)
大宮駅194.8万 (0.0年/877.5㎡)73.8万 (0.0年/126.7㎡)87.1万 (0.0年/172.5㎡)
烏丸駅---
河原町駅152.6万 (0.0年/65.0㎡)98.3万 (0.0年/190.0㎡)-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

大宮駅194.8 万/坪(昨年同期比 +163.9 %)

大宮駅における土地価格の平均値は坪当たり 194.8 万円(単位平方メートル当たり 58.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 121.0 万円増(+163.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 265.4 坪(昨年 38.3 坪から +592.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 7.3 分 → 2014年 6.0 分、-18.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 33.3 % → 2014年 50.0 %)

河原町駅152.6 万/坪(昨年同期比 +55.3 %)

河原町駅における土地価格の平均値は坪当たり 152.6 万円(単位平方メートル当たり 46.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 54.3 万円増(+55.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 19.7 坪(昨年 57.5 坪から -65.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 5.5 分 → 2014年 10.0 分、+81.8 %と大きく増加)

桂駅39.4 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)

桂駅における土地価格の平均値は坪当たり 39.4 万円(単位平方メートル当たり 11.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 22.0 万円減(-35.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 7 件減(-87.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 63.5 坪(昨年 56.7 坪から +12.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 34.4 分 → 2014年 60.0 分、+74.5 %と大きく増加)

西向日駅26.4 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)

西向日駅における土地価格の平均値は坪当たり 26.4 万円(単位平方メートル当たり 8.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.6 万円減(-32.2 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 6 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 152.3 坪(昨年 176.0 坪から -13.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 18.9 分 → 2014年 8.0 分、-57.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 11.1 % → 2014年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)