【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.7％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 93.2 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。十条駅、小倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狛田駅で昨年に比べ +130.1 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(狛田駅、十条駅)は +74.5 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三山木駅、京都駅)は -71.8 ％(坪単価 -304.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.4 ％ → 2019年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -70.4％( -605.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -73.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 254万/坪 (39.3坪) | 860万/坪 (75.6坪) | 70.1万/坪 (54.1坪) |
| 東寺駅 | 52.9万/坪 (22.7坪) | 73.7万/坪 (39.3坪) | 103万/坪 (40.3坪) |
| 十条駅 | 95.5万/坪 (13.6坪) | 80.3万/坪 (42.4坪) | 102万/坪 (42.4坪) |
| 上鳥羽口駅 | - | 46.1万/坪 (260坪) | 49.6万/坪 (424坪) |
| 竹田駅 | 77.2万/坪 (38.9坪) | - | 33.5万/坪 (116坪) |
| 伏見駅 | 96.2万/坪 (209坪) | - | 52.4万/坪 (248坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | - | 121万/坪 (72.6坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 39.2万/坪 (96.8坪) | - | 20.8万/坪 (328坪) |
| 小倉駅 | 39.5万/坪 (29.1坪) | 34.8万/坪 (280坪) | - |
| 伊勢田駅 | 34.1万/坪 (82.3坪) | 40.7万/坪 (72.3坪) | 61.8万/坪 (71.1坪) |
| 大久保駅 | 26.4万/坪 (63.1坪) | 48.2万/坪 (123坪) | 44.9万/坪 (47.6坪) |
| 久津川駅 | 34.1万/坪 (111坪) | 32.9万/坪 (38.4坪) | 33.8万/坪 (32.3坪) |
| 寺田駅 | - | 34.0万/坪 (33.8坪) | 35.1万/坪 (88.7坪) |
| 富野荘駅 | - | 32.5万/坪 (23.4坪) | 35.8万/坪 (169坪) |
| 新田辺駅 | 19.4万/坪 (148坪) | - | 42.8万/坪 (53.9坪) |
| 興戸駅 | - | 27.8万/坪 (30.3坪) | 27.4万/坪 (144坪) |
| 三山木駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 3.7万/坪 (115坪) | 31.1万/坪 (126坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | 16.9万/坪 (159坪) | 7.3万/坪 (272坪) | - |
| 新祝園駅 | 17.3万/坪 (175坪) | 18.0万/坪 (68.1坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 木津川台駅 | 31.8万/坪 (78.7坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) | 12.0万/坪 (166坪) |
| 山田川駅 | - | 29.9万/坪 (121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狛田駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
狛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +130.1％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 272.3 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 8.7 分、-27.8 ％と大きく減少)
十条駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.0％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 42.4 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
三山木駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -73.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 115.0 坪から -56.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 20.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
京都駅 254.3 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -70.4％( -605.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 75.6 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示