土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.8%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 131.9 坪から -22.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六地蔵駅、三室戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +230.2 %、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(中書島駅)は +230.2 %(坪単価 +52.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治駅)は -32.2 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.3 分 → 2019年 12.9 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 30.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +230.2%( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 75.6万/坪 (21.2坪) | 22.9万/坪 (234坪) | 44.3万/坪 (37.1坪) |
観月橋駅 | - | 44.1万/坪 (182坪) | 29.9万/坪 (42.4坪) |
桃山南口駅 | 26.2万/坪 (189坪) | - | 69.8万/坪 (38.6坪) |
六地蔵駅 | 60.0万/坪 (58.2坪) | 34.8万/坪 (71.8坪) | 27.9万/坪 (77.9坪) |
木幡駅 | 45.2万/坪 (44.6坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | 37.5万/坪 (118坪) |
黄檗駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | - | 30.5万/坪 (59.0坪) |
三室戸駅 | 43.5万/坪 (57.5坪) | 22.0万/坪 (200坪) | 48.2万/坪 (56.0坪) |
宇治駅 | 37.0万/坪 (154坪) | 54.6万/坪 (34.8坪) | 44.5万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +230.2 %)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +230.2%( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 233.7 坪から -90.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 4.0 分、-81.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
宇治駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 34.8 坪から +341.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.5 分 → 2019年 16.5 分、+13.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示