【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.5％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 55.2 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北大路駅、鞍馬口駅、烏丸御池駅、十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今出川駅で昨年に比べ +111.8 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(今出川駅、京都駅)は +110.0 ％(坪単価 +144.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四条駅、北山駅)は -52.3 ％(坪単価 -462.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 27.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +72.8％( +199.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +76.7％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | 77.4万/坪 (119坪) | 94.9万/坪 (87.2坪) |
| 松ケ崎駅 | 128万/坪 (54.5坪) | 145万/坪 (40.3坪) | 113万/坪 (84.1坪) |
| 北山駅 | 97.8万/坪 (52.9坪) | 120万/坪 (53.9坪) | 15.0万/坪 (49.9坪) |
| 北大路駅 | 95.9万/坪 (42.6坪) | 54.2万/坪 (67.9坪) | 75.8万/坪 (44.7坪) |
| 鞍馬口駅 | 111万/坪 (61.6坪) | 90.6万/坪 (22.7坪) | 80.1万/坪 (35.2坪) |
| 今出川駅 | 198万/坪 (99.8坪) | 93.3万/坪 (34.0坪) | 149万/坪 (37.3坪) |
| 丸太町駅 | 264万/坪 (60.5坪) | 275万/坪 (37.8坪) | 183万/坪 (52.9坪) |
| 烏丸御池駅 | 472万/坪 (63.5坪) | 273万/坪 (22.7坪) | 556万/坪 (66.6坪) |
| 四条駅 | 149万/坪 (154坪) | 1,051万/坪 (59.0坪) | 486万/坪 (79.8坪) |
| 五条駅 | 484万/坪 (33.6坪) | - | 264万/坪 (22.7坪) |
| 京都駅 | 357万/坪 (52.4坪) | 171万/坪 (81.7坪) | 19.2万/坪 (46.9坪) |
| 九条駅 | 111万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 十条駅 | 128万/坪 (24.2坪) | 105万/坪 (36.3坪) | - |
| くいな橋駅 | - | 56.2万/坪 (30.3坪) | 46.7万/坪 (25.7坪) |
| 竹田駅 | - | - | 30.9万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今出川駅 197.5 万/坪(昨年同期比 +111.8 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +111.8％( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 34.0 坪から +193.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 5.5 分、-72.5 ％と大きく減少)
京都駅 356.8 万/坪(昨年同期比 +108.2 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +108.2％( +185.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 81.7 坪から -35.8 ％減)。
四条駅 149.1 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -85.8％( -902.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 59.0 坪から +161.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
北山駅 97.8 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.8％( -22.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 53.9 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 14.3 分、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示