京都市烏丸線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -29.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて -2.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 79.8 坪から +9.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。五条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸太町駅で昨年に比べ +200.1 %、坪単価は 951 万円/坪となった。

上位 2 駅(丸太町駅五条駅)は +110.8 %(坪単価 +339.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鞍馬口駅松ケ崎駅)は -45.0 %(坪単価 -64.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 5.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 12.3 分 → 2019年 13.6 分、+10.5 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 951万円/坪(288万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +200.1%( +634.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

京都市烏丸線(沿線・駅ごとの土地について)
京都市烏丸線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国際会館駅92.2万/坪
(57.5坪)
86.8万/坪
(55.2坪)
80.3万/坪
(59.0坪)
松ケ崎駅102万/坪
(87.0坪)
163万/坪
(91.9坪)
70.2万/坪
(24.2坪)
北山駅109万/坪
(88.0坪)
162万/坪
(51.4坪)
119万/坪
(57.5坪)
北大路駅90.0万/坪
(98.5坪)
125万/坪
(64.3坪)
90.4万/坪
(53.2坪)
鞍馬口駅60.2万/坪
(71.1坪)
128万/坪
(68.6坪)
88.1万/坪
(28.7坪)
今出川駅148万/坪
(112坪)
143万/坪
(54.5坪)
115万/坪
(36.3坪)
丸太町駅951万/坪
(73.6坪)
317万/坪
(102坪)
-
烏丸御池駅--305万/坪
(27.2坪)
四条駅-246万/坪
(52.9坪)
402万/坪
(70.3坪)
五条駅254万/坪
(59.0坪)
209万/坪
(32.5坪)
274万/坪
(20.7坪)
京都駅-374万/坪
(62.5坪)
31.4万/坪
(18.2坪)
九条駅110万/坪
(99.8坪)
-109万/坪
(25.7坪)
十条駅71.9万/坪
(52.2坪)
-75.6万/坪
(42.4坪)
くいな橋駅49.6万/坪
(15.1坪)
--
竹田駅-26.0万/坪
(271坪)
58.8万/坪
(27.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

丸太町駅951.0 万/坪(昨年同期比 +200.1 %)

丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 951万円/坪(288万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +200.1%( +634.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 101.9 坪から -27.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.1 分 → 2019年 4.3 分、-57.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 33.3 %)

五条駅254.3 万/坪(昨年同期比 +21.6 %)

五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.6%( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 32.5 坪から +81.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.2 分 → 2019年 4.0 分、-23.8 %と大きく減少)

鞍馬口駅60.2 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)

鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 68.6 坪から +3.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 9.0 分、-20.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)

松ケ崎駅102.0 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)

松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.3%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 91.9 坪から -5.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 2.5 分、-58.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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