京都市東西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.8%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -34.6%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 62.7 坪から +11.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは椥辻駅で昨年に比べ +125.5 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(椥辻駅六地蔵駅)は +90.0 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山科駅西大路御池駅)は -35.3 %(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.6 分 → 2019年 8.5 分、-41.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 5.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 29.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.8%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

京都市東西線(沿線・駅ごとの土地について)
京都市東西線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
太秦天神川駅92.4万/坪
(16.6坪)
110万/坪
(16.6坪)
84.8万/坪
(38.6坪)
西大路御池駅116万/坪
(121坪)
174万/坪
(263坪)
118万/坪
(13.6坪)
二条駅107万/坪
(31.8坪)
104万/坪
(20.2坪)
124万/坪
(37.8坪)
二条城前駅323万/坪
(207坪)
--
烏丸御池駅-390万/坪
(84.7坪)
-
京都市役所前駅277万/坪
(112坪)
--
三条京阪駅---
東山駅39.7万/坪
(30.3坪)
-285万/坪
(66.6坪)
蹴上駅--19.4万/坪
(132坪)
御陵駅-50.1万/坪
(35.5坪)
28.2万/坪
(119坪)
山科駅44.6万/坪
(25.7坪)
70.9万/坪
(70.6坪)
91.3万/坪
(87.0坪)
東野駅41.4万/坪
(96.0坪)
56.1万/坪
(49.9坪)
41.6万/坪
(44.4坪)
椥辻駅52.9万/坪
(22.7坪)
23.5万/坪
(93.8坪)
40.7万/坪
(110坪)
小野駅-46.0万/坪
(34.8坪)
41.6万/坪
(81.7坪)
醍醐駅33.4万/坪
(25.7坪)
31.6万/坪
(38.8坪)
71.9万/坪
(69.6坪)
石田駅73.5万/坪
(109坪)
-12.3万/坪
(424坪)
六地蔵駅46.3万/坪
(30.3坪)
29.9万/坪
(50.7坪)
54.0万/坪
(36.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

椥辻駅52.9 万/坪(昨年同期比 +125.5 %)

椥辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +125.5%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 93.8 坪から -75.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 5.0 分、-82.1 %と大きく減少)

六地蔵駅46.3 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)

六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.5%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 50.7 坪から -40.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 13.0 分、+23.8 %と大きく増加)

山科駅44.6 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)

山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.0%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 70.6 坪から -63.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.3 分 → 2019年 10.5 分、+65.8 %と大きく増加)

西大路御池駅115.7 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)

西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 263.2 坪から -54.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 3.0 分、-45.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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