【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2018年)に比べて +45.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 123.5 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。網野駅、小天橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ +123.5 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩滝口駅、網野駅)は +98.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与謝野駅、京丹後大宮駅)は -21.4 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 42.1 分 → 2019年 36.3 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 7.1万/坪 (154坪) | 8.3万/坪 (71.1坪) | 13.1万/坪 (117坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 4.8万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (174坪) | 3.5万/坪 (113坪) |
| 与謝野駅 | 2.7万/坪 (164坪) | 3.5万/坪 (124坪) | 3.4万/坪 (118坪) |
| 京丹後大宮駅 | 2.7万/坪 (136坪) | 3.3万/坪 (131坪) | 6.5万/坪 (147坪) |
| 峰山駅 | 6.3万/坪 (88.0坪) | 5.4万/坪 (112坪) | 7.4万/坪 (119坪) |
| 網野駅 | 4.4万/坪 (92.4坪) | 2.5万/坪 (113坪) | 4.3万/坪 (77.6坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | 5.5万/坪 (83.2坪) | - | 3.5万/坪 (175坪) |
| 小天橋駅 | 4.3万/坪 (80.2坪) | 3.1万/坪 (51.4坪) | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| かぶと山駅 | 0.3万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 久美浜駅 | - | 7.2万/坪 (117坪) | 7.6万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩滝口駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +123.5 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +123.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 173.8 坪から -40.1 ％減)。
網野駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +72.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 113.4 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 66.3 分 → 2019年 28.4 分、-57.1 ％と大きく減少)
与謝野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.2 坪 (昨年 123.8 坪から +32.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 41.2 分 → 2019年 52.5 分、+27.3 ％と大きく増加)
京丹後大宮駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 131.1 坪から +3.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示