【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +70.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 128.0 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。与謝野駅、峰山駅、網野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ +107.4 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩滝口駅、網野駅)は +94.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京丹後大宮駅、宮津駅)は -17.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 33.8 分 → 2019年 42.7 分、+26.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +78.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 9.6万/坪 (90.8坪) | 10.6万/坪 (78.7坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 4.5万/坪 (90.6坪) | 2.2万/坪 (166坪) | 2.8万/坪 (95.3坪) |
| 与謝野駅 | 2.4万/坪 (191坪) | 1.4万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (64.3坪) |
| 京丹後大宮駅 | 5.3万/坪 (88.6坪) | 7.2万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (91.8坪) |
| 峰山駅 | 5.8万/坪 (73.4坪) | 4.7万/坪 (156坪) | 8.5万/坪 (59.0坪) |
| 網野駅 | 5.5万/坪 (119坪) | 3.0万/坪 (114坪) | 5.4万/坪 (38.9坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | 3.5万/坪 (175坪) |
| 小天橋駅 | - | - | 4.1万/坪 (96.8坪) |
| かぶと山駅 | 0.3万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 久美浜駅 | - | 6.8万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩滝口駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +107.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 165.9 坪から -45.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 72.9 分、+143.0 ％と大きく増加)
網野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 114.4 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 57.0 分 → 2019年 26.5 分、-53.5 ％と大きく減少)
京丹後大宮駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 87.7 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 20.8 分、-30.7 ％と大きく減少)
宮津駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 78.7 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 8.3 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示