【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.7%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +21.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 77.7 坪から +49.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宮津駅)は -54.3 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -58.6 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.1 分 → 2019年 48.8 分、+80.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.6%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.3%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 6.5万/坪 (107坪) | 15.7万/坪 (79.1坪) | 12.0万/坪 (122坪) |
福知山市民病院口駅 | - | - | - |
荒河かしの木台駅 | - | 21.5万/坪 (60.5坪) | - |
牧駅 | - | - | - |
下天津駅 | - | 1.1万/坪 (69.6坪) | - |
公庄駅 | - | - | - |
大江駅 | - | - | 0.16万/坪 (191坪) |
大江高校前駅 | - | - | - |
二俣駅 | - | - | - |
大江山口内宮駅 | - | - | - |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | - | - | - |
宮村駅 | - | - | - |
宮津駅 | 4.2万/坪 (212坪) | 9.1万/坪 (80.2坪) | 19.3万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.3%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 80.2 坪から +164.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 15.5 分、+93.8 %と大きく増加)
福知山駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -58.6 %)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.6%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 79.1 坪から +35.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.9 分 → 2019年 52.0 分、+108.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示