【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +44.4％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 48.7 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇多野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御室仁和寺駅で昨年に比べ +212.5 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(御室仁和寺駅)は +212.5 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多野駅)は +44.0 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.6 分 → 2019年 5.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +44.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +212.5％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福北野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
| 龍安寺駅 | 65.6万/坪 (31.0坪) | - | - |
| 妙心寺駅 | - | 70.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 御室仁和寺駅 | 51.7万/坪 (48.4坪) | 16.5万/坪 (24.2坪) | - |
| 宇多野駅 | 58.5万/坪 (39.3坪) | 40.6万/坪 (68.8坪) | 52.6万/坪 (66.6坪) |
| 鳴滝駅 | 57.1万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 常盤駅 | - | - | - |
| 撮影所前駅 | 92.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | - | 53.5万/坪 (31.8坪) | 77.9万/坪 (12.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御室仁和寺駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +212.5 ％)
御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +212.5％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 24.2 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
宇多野駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
宇多野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +44.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 68.8 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示